周五（6月24日），英國公投結(jié)果公布，退歐陣營勝利。英國郵電報（Telegraph）報道，預(yù)計英國房價和交易水平“在一個季度內(nèi)都將受到巨幅震蕩”，買家將因退歐造成的不確定性而退出供應(yīng)鏈。

房產(chǎn)專家警告稱房屋買賣供應(yīng)鏈可能會崩潰，因?yàn)閼n心忡忡的買家會撤離交易或要求實(shí)施“英國退歐條款”。

據(jù)悉，一個新加坡買家就曾在當(dāng)?shù)亟癯恳驅(qū)τ藲W的恐慌而放棄其在倫敦市中心一處價值3500萬英鎊的住宅的購買。

獨(dú)立購買代理機(jī)構(gòu)Property Vision的Charlie Hollingworth稱：“我認(rèn)為他決定了不想在倫敦居住，我們將看到更多這樣的買家，他們會轉(zhuǎn)向紐約。”

仲量聯(lián)行（JLL）的Adam Challis表示：“2016年整年的價格料將持平，扭轉(zhuǎn)上半年的盈利，我們認(rèn)為2017年至2018年房價跌幅將在3%到5%之間。”

畢馬威（KPMG）認(rèn)為倫敦外的房價將跌5%，倫敦的房價則跌幅更大。

而更可能受退歐影響的是交易水平，而非房價。凱投宏觀（CApital Economics）的Hansen Lu說：“較弱的需求也許并不會導(dǎo)至房價下降。”

從根本上來講，房價或許會下跌，但很多房產(chǎn)市場的其它條件將保持不變：“較大的供需失衡將依舊存在。”畢馬威的Jan Crosby表示。

短期影響

買房經(jīng)紀(jì)人Henry Pryor預(yù)測“供應(yīng)鏈將斷裂”，部分買家會對房產(chǎn)價值更加擔(dān)憂。

“我的兩個客戶已經(jīng)完全放棄交易。人們想要靜觀其變。沒有人愿意買明天會變得更便宜的東西。”他說。

專家預(yù)計5個賣家中有4個同時也是買家，意味著一項(xiàng)交易的失敗將會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

市場兩極化

在倫敦高檔住宅區(qū)梅菲爾（Mayfair）的房產(chǎn)代理商Peter Wetherell表示：“退歐的公投結(jié)果將會造成短期的‘英國退歐泡沫”，隨后‘雙速’倫敦房市將會出現(xiàn)。”

英鎊貶值利于可以承受高風(fēng)險的海外買家，這或?qū)⒊蔀橛渴械牧紮C(jī)。他說：“對于海外買家，英鎊的這一巨幅下跌將彌補(bǔ)之前的印花稅調(diào)整，也會為倫敦高端房產(chǎn)市場制造獲利投資機(jī)會。”

他補(bǔ)充說倫敦西部的高端市場和倫敦外圍較為廉價的住宅可能受的影響不大，整個倫敦城的房產(chǎn)市場則將受到阻滯。

Property Vision的稱：“最可能的景象之一是，正如1987年、1998年和2008年的騷亂市場，此次房市也將經(jīng)歷一段時期的凝滯，交易者僅限于勇敢者和絕望者。”

交易量下降

在印花稅改革生效后，英國房產(chǎn)市場交易已現(xiàn)消沉跡象。

地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Hometrack研究部主管Richard Donnell認(rèn)為此次的外力影響將致使銷售量減少20%。JLL也警告稱房市交易量將跌10%至15%。畢馬威的Jan Crosby則表示市場中可供交易的住宅數(shù)量直至明年春季都將較低。

Donnell警告稱：“瞬間、巨幅的震動將持續(xù)一個季度”，并補(bǔ)充說交易量也將大幅下降。“去年，投資者占買家中的1/5，將來也許會更少。”

皇家特許測量師學(xué)會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）前主席Jeremy Leaf認(rèn)為對工作崗位穩(wěn)定度的擔(dān)憂將會使買家在購買之前三思。

房屋建筑和投資受創(chuàng)

新建房屋的投資將減少。RICS最新報告顯示，其80%的成員相信未來不明將抑制投資。

Wetherell稱：“行業(yè)的建造成本未來將提高15%，因目前的建筑材料是免關(guān)稅的，”但這一影響將在兩年后顯現(xiàn)。

同時，建筑師聯(lián)盟（Federation of Master Builders）警告稱離開歐盟將導(dǎo)使英國的建筑工人短缺。