一季度爆發(fā)后，市場沖高回落，出現(xiàn)了降溫趨勢。5月，北京新建商品房和二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比下調，新增房源掛牌單價下降跡象顯現(xiàn)。但隨著各中小學開始信息采集和招生計劃發(fā)布，近期學區(qū)房入市需求有所增加。

截至5月30日，北京純商品房住宅簽約3960套，相比4月份的5288套下調兩成左右；成交均價37480元/平方米，比4月的35965元/平方米略有升高。商品房庫存量減少至61713套，連續(xù)8個月出現(xiàn)下調。二手房成交量同樣有所減少，截至5月30日，二手房簽約22141套，相比4月環(huán)比下降10%左右；成交均價4.12萬元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。從新建商品房和二手房的成交量來看，北京樓市已經進入二手房時代。

值得注意的是，5月份北京各中小學開始信息采集和發(fā)布招生計劃，學區(qū)房入市需求有所增加。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，5月第四周入市需求較前一周有51.2%的大幅度上漲，其中很重要的原因便是學區(qū)房客戶明顯增多。從成交情況來看，上周學區(qū)房成交占比增加1.6個百分點。不過，近期新增房源掛牌單價卻出現(xiàn)下降跡象，新增房源掛牌單價相比前一周有0.8%的下降，在交易過程中業(yè)主降價占比高達59.13%，為2016年以來的最高值。

“從數(shù)據(jù)可以看出，接受降價的業(yè)主占比較大。”鏈家研究院認為，目前整體的購房需求量水平不高，后期業(yè)主降價的可能性大，報價向市場價靠攏，隨著學區(qū)房需求的飽和，預計后期全市成交均價也會平穩(wěn)回落。中原地產首席分析師張大偉也表示，“二季度北京樓市有可能是年內高點，后續(xù)市場有望進入一個平穩(wěn)周期，價格上浮放緩。”