古裝劇和古典小說里，或是英雄好漢相遇、或是才子佳人相識，見面第一句往往是這樣的。在個人姓名之后，最重要的就是家庭住址，可見住所的重要。中國人自古以來講究“家”的概念，對居所十分看重?，F(xiàn)在，居所的概念不僅是一處住房，更是跟戶口掛了鉤?，F(xiàn)在的房屋買家，很多是看中了所在戶口，如學區(qū)房。

那么，問題來了。

當賣家急需用錢、賣掉了唯一住房，買家又要求賣家把戶口遷走。該怎么辦呢？

沒有獨立住所的戶口，在以下幾個方面都受到影響：

1、子女上學

雖然戶口可以掛靠到朋友家，但人家子女已經占用了學區(qū)名額，你的孩子去哪兒上學呢？只有去私立學校，或是交借讀費到公立學校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。

2、申辦信用卡、貸款

如果需要用錢，不管是辦信用卡還是申請貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫朋友家，銀行細查起來，你解釋比較費勁，就增加了不給你貸款的風險。

賣家：賣房后可申請單位集體戶口

遷移戶口，很多人的第一想法是暫時落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比較難辦了。掛靠人才市場？不靠譜。最好的辦法是申請單位集體戶口。

1、父母住址若在當?shù)?，可以落在父母家。但父母若在異地，且賣家在異地沒有購房或自建房，各地派出所往往不予受理。

2、可以投靠親屬，不過，需要請落戶到戶口上的所有人一起去派出所辦理同意遷入，比較麻煩。而且，子女上學的名額可能已經被占用了。

3、一些地區(qū)，如果沒有單位的，可以將戶口掛靠在當?shù)厝瞬攀袌?，辦理人事及戶籍代理，交納管理費，戶口就可以轉入人才市場的集體戶籍。但這種人才市場可能存在服務差、亂收費、管理混亂、辦事繁瑣等問題，提醒讀者還是不要掛靠在他們那里。

4、可以到所屬轄區(qū)派出所申請空掛戶，即派出所有一個不存在的門樓牌號，可以為這類人群短時間掛靠戶口，但這并非長久之計。

5、夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個集體戶口名下。

買家：買房時要清查“僵尸”戶口

必須承認，我國的房屋和戶口管理存在不合理之處。首先，房產過戶屬房產部門管，而戶口遷徙則歸公安機關管，但買房和落戶往往是緊密相關的。其次，按照有關規(guī)定，如果當事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口。而很多炒房客對戶口沒有要求，又不是自住，對原房主是否遷走戶口并不關心。因此二手房經多次交易后，就會出現(xiàn)找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了“僵尸”戶口。

由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權益。融360提醒，若查到現(xiàn)在戶口上的人并不是賣家，也已經無法聯(lián)系到，最好還是不要購買該房。

融360建議，房產交易時雙方就應該把房子的產權和戶口情況查清楚，并將現(xiàn)在戶口上有多少成員、應在何時遷移都做出約定，寫在合同里。即使暫時用不到戶口，在當下把問題理清，也給以后省去了麻煩。若賣家違背約定，或者承諾情況與事實相違背，可以按照合同法來追究賣家的違約責任。