2016年一季度香港住宅負資產(chǎn)宗數(shù)增至1432宗，環(huán)比暴增14倍，2003年負資產(chǎn)親歷者講述742萬港元買來的房子最終是如何被銀行收走的。

“五一”前夕，香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創(chuàng)2011年10月以來新高。

之所以用“刺痛”，是因為不少20世紀90年代后期的香港購房者都有過“負資產(chǎn)”的經(jīng)歷。

香港1998年出現(xiàn)首次通縮后經(jīng)濟開始變差，2003年又遭遇了非典（SARS）侵襲，樓價大幅下挫，較1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整個香港的住宅負資產(chǎn)宗數(shù)達到了歷史最高的105697宗。

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙偉（化名）告訴《第一財經(jīng)日報》記者。最終，由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補抵押品的價值不足，趙偉的房產(chǎn)被銀行收走拍賣。

如今，不少剛工作不久的香港購房者很有可能重蹈趙偉的覆轍。

負資產(chǎn)經(jīng)歷者決心終生租房

1997年，拿到第一筆年終獎金的趙偉決定在香港完成置業(yè)夢想。幾經(jīng)挑選后，他連夜排隊抽中了位于香港深井浪翠園小區(qū)的一套住宅。

“房子是927平方尺（103平方米），當時每平方尺的價格是8000港元，總價約742萬港元。”趙偉告訴本報記者，當時的借貸環(huán)境非常寬松，首付僅需一成，他覺得非常幸運。

誰料，這套房子竟成了他一生的噩夢。

2003年，金融危機加上非典席卷，市民對香港樓市失去信心，房價開始暴跌，比1997年的高位下跌了約70%。“當時就算是新樓盤，每平方尺的價格也只有2000~5000港元，很多香港人都難逃負資產(chǎn)的命運。”趙偉表示。

由于房產(chǎn)的抵押價值已經(jīng)低于未償還貸款總額，銀行便開始向不少業(yè)主callloan（要求借款人提前部分還款）。“萬萬沒想到有一天銀行也給我打了電話callloan。”趙偉買房時從銀行借貸了667.8萬港元，而他那套房產(chǎn)當時的價值跌到了250萬港元，是原價的近1/3，他自然也成了負資產(chǎn)人士。

“銀行打電話來時，我還欠銀行500多萬港元，銀行要我再追加300多萬港元，以彌補抵押品價值不足的情況，否則就要收樓。”趙偉回憶起當時的情況依舊心有余悸，“感覺天要塌下來了。”

無奈的是，趙偉家境并不富裕，買房、裝修已經(jīng)花光了所有積蓄，最后他只能眼看著銀行收走這套精心裝修的房子。“房子也沒有了，還欠了一身債。”趙偉告訴本報記者，銀行以200多萬港元將房子拍賣后，他還欠了銀行200多萬港元。

最近，趙偉終于還清了所有欠款，但受過挫折的他早已決定終生租房。

像趙偉一樣，經(jīng)歷過負資產(chǎn)的香港人不在少數(shù)。根據(jù)香港金融管理局數(shù)據(jù)，2003年6月，出現(xiàn)了105697宗負資產(chǎn)案例，未償還貸款額高達1650億港元，即每宗平均欠款156萬港元。

香港財政司司長曾俊華在上月公開表示，負資產(chǎn)在經(jīng)濟不好的時候經(jīng)常出現(xiàn)，樓價自從去年9月以來，已經(jīng)下跌11%，但趨勢仍不明顯。他會密切留意樓市的狀況，因為如果樓市有大幅調(diào)整，將會影響經(jīng)濟發(fā)展，除了樓價以外，還會留意負擔能力、供求等一籃子因素。

多名市場人士也對本報記者表示，如果香港房價持續(xù)下挫，負資產(chǎn)的個案將會大幅增加。有銀行界人士透露，一旦負資產(chǎn)數(shù)量增加至1000宗，就會觸及不少銀行的警戒線。

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文則對本報記者表示，負資產(chǎn)的情況會持續(xù)出現(xiàn)，但不會像1997年時那么嚴重，除非樓市在很短時間內(nèi)大跌20%~30%，“目前香港樓市的買家以自用人士及打工人士為主，只要經(jīng)濟沒有大幅變差，問題不會很大。”

成負資產(chǎn)人士還是取消訂單

盡管目前負資產(chǎn)情況尚在可控范圍內(nèi)，但曾經(jīng)“受過傷”的香港人卻對這個詞非常敏感。在莎莎從事銷售工作的張婷（化名）去年12月以一成首付在香港屯門的“滿名山”小區(qū)買下一套房產(chǎn)，總價為500萬港元，對于才25歲的張婷來說是一筆不小的數(shù)目。

但這個小區(qū)要在25個月后才交房。交完訂金后的張婷開始后悔，因為房價開始跌了。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2015年12月至今，中原城市領先指數(shù)已經(jīng)下跌了7.4%。換句話說，在不考慮其他費率的情況下，張婷的這套房子價值已經(jīng)跌至463萬港元。而張婷的貸款額實際為450萬港元，因此她當前與負資產(chǎn)的“距離”只差13萬港元了。

市場人士目前普遍預計香港今年房價將下跌5%，若以此計算，張婷這套房子的市值將跌至440萬港元，那么張婷到今年底就將淪為負資產(chǎn)人士，雖然只是10萬港元的負資產(chǎn)，但對于經(jīng)歷過風雨的張婷父母來說，女兒的這個選擇確實讓人擔心。

當然，除了可能成為負資產(chǎn)人士，張婷也可以選擇撻訂（取消訂單），但她遲遲難以抉擇。

由于目前香港整體零售市場不佳，根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處3月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年2月香港零售業(yè)總銷貨價值臨時估計為370億港元，同比大跌20.6%，系17年以來最大跌幅。

張婷的父母擔心女兒在莎莎的銷售工作前途堪憂，未來很可能連房貸都還不起，于是建議女兒干脆退了房子。

像張婷一樣糾結的人不在少數(shù)，根據(jù)香港法律，業(yè)主在購買期樓時，在沒有獲得新房的情況下違約，只需要沒收5%的訂金，如果買家認為樓市將繼續(xù)下跌，便會選擇撻訂。

有數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，香港的新盤撻訂數(shù)據(jù)急劇上升，當月有8%的新房訂單被取消，但在2015年全年，僅出現(xiàn)了203宗新盤撻訂個案，只占整體成交量約1.3％，如此高的比例反映買家對后市的看法非常冷淡。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示：“去年下半年以來，香港部分地區(qū)房價下跌幅度達到一成，在新的一手買賣條例下，買家撻訂只需賠付5%的訂金，及時撻訂再買一間反而還能便宜5%。”

實際上，除了撻訂，更多的投資者選擇了觀望。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《首季香港物業(yè)指數(shù)》報告，香港整體住宅買賣成交量在2016年第一季度跌至6221套，同比下跌39%，是有記錄以來的新低。

根據(jù)香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局數(shù)據(jù)，截至2016年3月31日，香港持有地產(chǎn)牌照的從業(yè)員共40364人，假設每位代理人在第一季度只銷售一套房子，那么只有不到15%的從業(yè)員開了工。

成交量持續(xù)下挫的情況下，有業(yè)界人士呼吁香港特區(qū)政府能夠放松樓市逆周期措施。根據(jù)香港金融管理局住宅按揭調(diào)查數(shù)據(jù)，今年2月按揭貸款申請環(huán)比減少1571宗至4869宗，創(chuàng)下了1998年6月有記錄以來的新低。

經(jīng)絡按揭轉介首席經(jīng)濟分析師劉圓圓表示，雖然開發(fā)商增加了優(yōu)惠措施，二手房業(yè)主也擴大了議價空間，但樓市的調(diào)控措施及壓力測試要求仍然阻礙了不少買家入市。

不過，香港署理財經(jīng)事務及庫務局局長劉怡翔早前表示，雖然近月私人物業(yè)價格和成交量有所回落，但香港的房屋供求仍處于失衡狀況，樓價與市民負擔能力仍然脫節(jié)，金融管理局還不能確定樓市下行周期已經(jīng)形成，會繼續(xù)密切留意市場情況，并隨著樓市周期的演變，采取合適措施，確保銀行體系穩(wěn)定。