去年底至今年初，從中央到地方政府出臺(tái)了許多房地產(chǎn)政策，如降低首付、調(diào)整二房標(biāo)準(zhǔn)、降低利率、降低契稅、營(yíng)業(yè)稅等等。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張泓銘，全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林做客中經(jīng)在線訪談就樓市去庫(kù)存等問(wèn)題展開(kāi)了討論。

    三四線城市應(yīng)加杠桿去庫(kù)存 是政府買保障房的好時(shí)機(jī)

    李曉林認(rèn)為，在一些三、四線城市，商品房的剛性需求和投資性需求相對(duì)較少，在這種情況下，樓市去庫(kù)存的速度會(huì)很慢，這就需要政府出臺(tái)一些利好政策，比如去稅收等等，這對(duì)行業(yè)是一種保護(hù)，有利于其健康發(fā)展。

    他舉例稱，“在東北老工業(yè)基地調(diào)研時(shí)，當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)風(fēng)俗習(xí)慣，農(nóng)村女孩嫁人不要幾大件，要求城鎮(zhèn)里有一套房子。房子可以一居室，就按60平米考慮，如果按照3500每平米的均價(jià)，20萬(wàn)左右，現(xiàn)在將近2成首付是3-4萬(wàn)。這個(gè)地區(qū)有這需要，而且沒(méi)有泡沫。如果能夠把銀行按揭降到一成，拿1、2萬(wàn)塊錢就可以完成買房結(jié)婚居住，如果在這方面加一點(diǎn)杠桿，我估計(jì)能去一大片庫(kù)存。”

    李曉林還指出，現(xiàn)在這么多房子賣不出去，正是政府購(gòu)買保障房最好的時(shí)機(jī)。他建議，開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)降一降，地方政府拿錢來(lái)買一批，一部分讓剛性需求消化，“大家一塊上，這樣有可能促進(jìn)三、四線城市去庫(kù)存的速度，我是這樣理解。”

    樓市去杠桿或加杠桿要“因城施策”

    張泓銘稱，目前政府出臺(tái)的降首付，降契稅、營(yíng)業(yè)稅的政策，都是鼓勵(lì)需求一端的政策，這對(duì)一線、二線、三線樓市全面起作用。“但問(wèn)題是，‘程度’不一樣。”

    張泓銘指出，“一線城市2015年已經(jīng)蠻熱了，政策出來(lái)以后更熱了。而很多三、四線城市，這把火夠不夠還是問(wèn)題。所以要觀察一段時(shí)期，如果一線城市溫度夠了，有過(guò)熱的話，我們是不是撤一點(diǎn)點(diǎn)。三四線城市加一把火可能也沒(méi)問(wèn)題，這就是李克強(qiáng)總理所說(shuō)的去庫(kù)存當(dāng)中‘因城施策’的問(wèn)題。”

    張泓銘還提出，要根據(jù)不同地區(qū)的樓市庫(kù)存情況，考慮如何在供需兩端去杠桿或加杠桿的問(wèn)題。“對(duì)于庫(kù)存嚴(yán)重的地區(qū)，對(duì)需求一端要加杠桿，推動(dòng)需求消化庫(kù)存，對(duì)于供給要適度的收緊。對(duì)于已經(jīng)過(guò)熱的一線城市要倒過(guò)來(lái)干，對(duì)需求者也許我們要稍稍的收杠桿、降杠桿，對(duì)于供給我們應(yīng)該適度加大杠桿。”