呼吁農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，對(duì)于“去庫(kù)存”有一定的正面效應(yīng)，但總體作用有限。城鎮(zhèn)化背后是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能將人口留在城市，“去庫(kù)存”才會(huì)有實(shí)質(zhì)性的效果。

    房地產(chǎn)去庫(kù)存：房?jī)r(jià)是漲是跌？

    “去庫(kù)存”正慢慢成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞，昔日嚴(yán)控的購(gòu)房政策也在一點(diǎn)點(diǎn)松動(dòng)。繼2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，進(jìn)一步為各地樓市拓寬通道。

    與此同時(shí)，各地對(duì)樓市的態(tài)度正在變得熱烈而迫切，從最初的限購(gòu)松綁，到“契稅補(bǔ)助”、“財(cái)政補(bǔ)貼”和“零首付”等等，刺激樓市活躍的政策此起彼伏。易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“目前絕大多數(shù)三四線城市商品房去化壓力較大，房?jī)r(jià)下跌壓力也大。”

    去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”納入2016年五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)及取消過(guò)時(shí)的限制性措施等手段一并推出。在業(yè)界看來(lái)，中央的表態(tài)刺激了各地樓市政策進(jìn)一步加碼。

    根據(jù)媒體報(bào)道，在今年的地方“兩會(huì)”上，在26個(gè)省級(jí)政府工作報(bào)告中，“去庫(kù)存”共出現(xiàn)41次，其中，河北、山西、吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、貴州、云南、陜西、新疆等13個(gè)省份把去庫(kù)存列入了2016年的政府工作安排之中，且大多與“去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”等共同出現(xiàn)。

    一組國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)或許可以揭示國(guó)內(nèi)樓市庫(kù)存的現(xiàn)狀，2015年末全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存待售面積高達(dá)71853萬(wàn)平方米，較2014年末的62169萬(wàn)平方米增加近億平方米。其中住宅待售面積45248萬(wàn)平方米，占比約63.97%。

    據(jù)安信證券測(cè)算，除了上述待售的商品房面積，全國(guó)尚未開(kāi)工的企業(yè)拿地面積有42.3億平方米，此外在建商品房庫(kù)存約49.1億平方米，上述三項(xiàng)疊加后的總面積為98.5億平方米，完全消化至少需要10年。

    面對(duì)如此巨大的存量，北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司副總裁修大鵬指出，去庫(kù)存將會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，尤其是對(duì)于三四線城市，但目前能夠引起自上而下的重視，是一個(gè)好的開(kāi)端。