春節(jié)假期剛過(guò)，房產(chǎn)新政三把火惹火了以北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市。

    去年房?jī)r(jià)漲幅最快的深圳樓市依舊火爆。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交均價(jià)達(dá)46515元/平方米，同比漲幅為74%。更有消息爆出眾多炒房者在深圳進(jìn)行聯(lián)合炒房、眾籌炒房。

    最為火爆的是上海。在剛剛過(guò)去的2015年，上海以超過(guò)1.4萬(wàn)億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量也創(chuàng)下歷史新高。隨著2月21日上海虹口某千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目352套房源一經(jīng)開(kāi)盤(pán)就遭遇哄搶，一日售罄，隨著十幾人搶購(gòu)一套二手房、房東節(jié)后頻頻跳價(jià)，不少上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士驚呼：上海樓市太瘋狂了，有些核心區(qū)域簡(jiǎn)直是一天一個(gè)價(jià)。

    無(wú)論是上海新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售樓處還是房產(chǎn)交易中心，都擠滿了前來(lái)購(gòu)房的人群。經(jīng)歷了短短春節(jié)假期之后，上海樓市猶如脫韁的野馬一般，瘋狂提速， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海2月的樓市比1月更為火爆。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年的第一個(gè)月，上海新房的成交均價(jià)達(dá)到了35911元/平方米。如果僅僅拿這一個(gè)月與2015年全年均價(jià)相比，上海的房?jī)r(jià)上漲了12%，每平方米的平均漲幅為4000元。

    “日光盤(pán)”再現(xiàn) 新政或成市場(chǎng)“興奮劑”

    對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)級(jí)豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見(jiàn)，但就在2月21日，某開(kāi)發(fā)商在虹口的項(xiàng)目加推的352套房源，一天之內(nèi)銷售完畢，合約銷售額達(dá)到了35億元。

    而在分析人士看來(lái)，上海核心區(qū)域的住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，隨著開(kāi)發(fā)空間越來(lái)越小，一些核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的房子遭遇哄搶實(shí)屬正常，尤其是在高凈值人群云集的上海。事實(shí)上，即便是樓市深入調(diào)整時(shí)期，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也依然會(huì)受到市場(chǎng)的追捧。在樓市相對(duì)黯淡的2014年，綠城上海御園(樓盤(pán)資料圖庫(kù))等項(xiàng)目也出現(xiàn)過(guò)開(kāi)盤(pán)售罄的情況。

    上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過(guò)后上海樓市的火爆實(shí)際上是延續(xù)了2015年底那一波房產(chǎn)熱銷行情的。去年11月份一部分投資者從股市退出轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資。股市不振將一批高凈值人群引流到買(mǎi)房大軍中，而一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)無(wú)疑是這一人群的首選。

    上海本地購(gòu)房者張鵬（化名）從去年年底開(kāi)始就一直在上海內(nèi)環(huán)附近全款求購(gòu)住房，對(duì)于“富二代”的他來(lái)說(shuō)，核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是首選。“因?yàn)椴患敝Y(jié)婚也不是自住，現(xiàn)在買(mǎi)房更多的是看升值空間，其他的投資渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲可期。”而據(jù)張鵬介紹，他關(guān)注過(guò)的上海中環(huán)某樓盤(pán)總價(jià)從去年年初的500多萬(wàn)現(xiàn)在已經(jīng)漲到近800萬(wàn)元，漲幅令人咋舌。

    不僅是優(yōu)質(zhì)地段的樓盤(pán)大賣(mài)，上海各個(gè)區(qū)位的樓市都上演了“小陽(yáng)春”行情。2月15日開(kāi)盤(pán)的上海普陀區(qū)的中環(huán)名品公館(樓盤(pán)資料圖庫(kù)) 項(xiàng)目，92套房源當(dāng)天就賣(mài)掉了87套。而智富中環(huán)尚城為近日成交量較大的項(xiàng)目代表，項(xiàng)目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交價(jià)較前一次加推（2015年10月）成交價(jià)上漲了近14%，單價(jià)漲幅超過(guò)6000元/平方米，漲幅相當(dāng)明顯。與此同時(shí)，一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的板塊樓盤(pán)也出現(xiàn)追漲。

    而在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次上海樓市進(jìn)入“瘋狂賽車(chē)道”的狀態(tài)與2013年3月滬版“國(guó)五條”對(duì)樓市的刺激有著類似之處。當(dāng)時(shí)，刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市，上海樓市破了紀(jì)錄，單月二手房成交量超過(guò)了7萬(wàn)套。