海南省出臺樓市新政，實行“兩個暫停”收緊用地和規(guī)劃審批，加快房地產(chǎn)去庫存速度。業(yè)內普遍認為此政策利好市場，但將考驗政府執(zhí)行力。

    根據(jù)23日下發(fā)的《海南省政府關于加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，“兩個暫停”即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

    海南整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度過高，目前商品房面臨較大的去庫存壓力。據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年該省房屋待售面積1316.04萬平方米，增長近四成。海南省建設廳負責人向媒體介紹，截至去年底庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。

    “新政從土地供應的源頭調整商品房市場增量非常正確。”?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會常務副會長云天龍說，該政策對于消化庫存，調整房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結構有積極意義。

    海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，“兩個暫停”敲打市縣政府房地產(chǎn)市場管理亂象。海南恒迅地產(chǎn)集團有限公司副總裁林盛稱，該政策體現(xiàn)政府的自我約束，倒逼地方政府加強土地資源的高效配置利用。

    新政對海南依賴以房地產(chǎn)發(fā)展為經(jīng)濟支撐的狀態(tài)提出新考量。業(yè)內稱，“兩個暫停”的執(zhí)行對政府是重要考驗。?？谌f達地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理劉元良稱，新政短期內不會取得明顯效果，政府的執(zhí)行力度將關系遠期的去庫存效果。云天龍表示，未來應進一步細化商品住宅庫存消化及商品用地動工面積的計算方法，使政策更具有操作性。

    業(yè)內認為，此次調控要求促進房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將推動房地產(chǎn)向高端方向發(fā)展。