據(jù)媒體報(bào)道,相關(guān)部門正研究制定相關(guān)文件與補(bǔ)貼政策,鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)難以全面復(fù)蘇、去庫(kù)存壓力很大的大背景下,發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃業(yè)務(wù),給買不起房但需要住房者,無(wú)疑是一項(xiàng)能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的好舉措。

    眾所周知,在絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家,自有房的比例都不是很高,相當(dāng)一部分居民都是依靠租房解決住房問(wèn)題。因此,即便房?jī)r(jià)再高,買房難、買房貴問(wèn)題也不會(huì)十分嚴(yán)重,炒房者也很難將房?jī)r(jià)炒上去。相反,在我國(guó),由于居民對(duì)自有房的要求過(guò)高,對(duì)住房養(yǎng)老、住房結(jié)婚等的需求太大。因此,也就給房?jī)r(jià)的快速上漲提供了機(jī)會(huì),給各種炒房和投機(jī)創(chuàng)造了條件。

    值得注意的是,在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高、多數(shù)居民買不起房的同時(shí),庫(kù)存現(xiàn)象也越來(lái)越嚴(yán)重。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年商品房待售面積已首次突破7億大關(guān),達(dá)到7.18億平方米。此外,空置房已接近5000萬(wàn)套,按照100平方米/套計(jì)算,空置面臨將達(dá)到50億平方米。即便50%是屬于家庭的首套房和二套房,其空置現(xiàn)象也是令人擔(dān)憂的。

    在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,對(duì)去庫(kù)存也提出了諸如鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等方面的舉措。但農(nóng)民工進(jìn)城或許能夠消化一部分庫(kù)存,但是按照目前城市的就業(yè)和社會(huì)保障條件,還有多少農(nóng)民工愿意到城市購(gòu)房呢?因此,發(fā)展租賃市場(chǎng),讓更多的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房,或許是一個(gè)更有價(jià)值和意義的舉措。

    按照目前的情況,筆者認(rèn)為,發(fā)展住房租賃市場(chǎng),可以走這樣幾條路。首先,政府應(yīng)當(dāng)收購(gòu)一部分商品房,用于低收入階層的住房需要,提供低租金的租房服務(wù),切實(shí)保障低收入階層的住房問(wèn)題,也體現(xiàn)政府對(duì)低收入階層的關(guān)注和重視。

    其二,一些手持大量商品房的機(jī)構(gòu)或個(gè)人,可以通過(guò)成立住房租賃公司的方式,將手中的商品房從出售房轉(zhuǎn)化成租賃房,提供給住房需求者。待租房者具有購(gòu)買能力了,也可以使其轉(zhuǎn)化成銷售房,既滿足了購(gòu)房者的需要,也使手中的商品房能夠銷售出去。

    再者,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以設(shè)立租房公司,將長(zhǎng)期擱置在手中的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房,由單一的房企轉(zhuǎn)化成房企業(yè)與房東相結(jié)合的企業(yè),提高商品房的使用效率,減少資源浪費(fèi)。

    最后,房企還可以與實(shí)體企業(yè)合作,按照租售合一的模式,出售部分產(chǎn)權(quán),或出售部分商品房給企業(yè),再租賃一些商品房給企業(yè),幫助實(shí)體企業(yè)解決職工的住房問(wèn)題。

    當(dāng)然,為了鼓勵(lì)房企或炒房者將手持的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房,有關(guān)方面還可以出臺(tái)相關(guān)的政策措施,扶持企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人展開(kāi)租房業(yè)務(wù),如減免房屋租賃方面的稅費(fèi)。

    總之,發(fā)展商品房租賃市場(chǎng),對(duì)于去庫(kù)存是具有更加有效的作用的,特別是庫(kù)存壓力較大的三、四線城市,更應(yīng)當(dāng)發(fā)展好商品房租賃市場(chǎng),通過(guò)租賃達(dá)到去庫(kù)存的目的。