全面二孩政策自元旦起“落地“，在一定程度上增加了市場(chǎng)對(duì)中大戶(hù)型房源的潛在需求量。記者2日走訪(fǎng)廣州二手房市場(chǎng)了解到，一些準(zhǔn)兩孩家庭趁元旦假期出動(dòng)看房，目標(biāo)房源主要是3房或4房的中大戶(hù)型物業(yè)。中介機(jī)構(gòu)判斷，由于大部分業(yè)主住房面積較小，且市中心老舊樓梯樓較多，預(yù)計(jì)今年廣州樓市改善性需求會(huì)蓬勃發(fā)展。

    合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少準(zhǔn)二孩家庭買(mǎi)家要求在元旦期間看房的預(yù)約，位于市中心及近郊的大型社區(qū)樓盤(pán)，均為熱門(mén)選擇。梁燕明分析，元旦期間二手樓市場(chǎng)上在售的“筍盤(pán)“，以適合首次置業(yè)剛需型買(mǎi)家選購(gòu)的2房和緊湊3房戶(hù)型居多。

    除了剛需以外，市場(chǎng)對(duì)學(xué)位房的熱捧也從去年底延至元旦假期。記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，目前廣州學(xué)位房交投熱度最高的是越秀區(qū)“名校“周邊區(qū)域，如新河浦、東山口一帶由于匯聚了多所“名校“，自去年11月起已進(jìn)入學(xué)位房交投高峰，而此前的旺季一般出現(xiàn)在3月—4月。與之前仍持觀(guān)望態(tài)度相比，如今買(mǎi)家出手速度明顯加快，甚至有買(mǎi)家從看房到簽約成交，只用了3天時(shí)間。

    去年年末以來(lái)，廣州二手樓市交投持續(xù)活躍，市場(chǎng)成交熱度明顯提升。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月經(jīng)中介機(jī)構(gòu)促成的二手住宅成交網(wǎng)簽量達(dá)6169宗，環(huán)比11月的5862宗上升5.2%，同比2014年12月的2426宗大漲154.3%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，去年經(jīng)中介機(jī)構(gòu)促成的二手住宅成交網(wǎng)簽量達(dá)49708宗，比2014年的22337宗上升122.5%。

    中原研究部預(yù)測(cè)，今年廣州二手住宅成交量有望超過(guò)或保持去年的水平，而房?jī)r(jià)也將繼續(xù)上漲。中原研究部分析，由于全面二孩政策在今年實(shí)施，央行再次降準(zhǔn)降息可能性極大，且目前的居住現(xiàn)狀是大部分業(yè)主居住戶(hù)型面積較小，廣州市中心老舊樓梯樓又較多，預(yù)計(jì)會(huì)促使今年改善性住房需求蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)剛需的略微下降。