今天起，《物權法》新司法解釋正式實施，涉及到房、車、買賣糾紛、離婚財產(chǎn)分割……等諸多方面，可以說跟我們老百姓的生活緊密相關。
二手車轉讓，沒登記，法律優(yōu)先保護買方的權利
根據(jù)新《司法解釋》，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但法律將優(yōu)先保護受讓人即買方的權利。
離婚判決房產(chǎn)歸誰，就歸誰
新《司法解釋》規(guī)定，在離婚訴訟中，如果法院判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。
預告登記后，開發(fā)商“一房兩賣”屬于無效
根據(jù)新《司法解釋》，未經(jīng)預告登記的權利人同意，開發(fā)商想轉移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，都屬于“不發(fā)生物權效力”。也就是說，只要買房人預告登記了，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押，都屬無效。 |
