房子抵押“不明交易” 夫妻急“訴”銀行 |
| 時(shí)間：2023-06-19 10:16:40 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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日前，家住湖塘的蔣女士向欄目尋求幫助，說她有套抵押貸款的房子準(zhǔn)備賣掉，去銀行還款時(shí)卻讓她把信用貸也一起還掉，否則就不能還款，房子也沒法交易，讓她很著急。
蔣麗蓓：貸款經(jīng)理也沒有告知我們說要一起還掉，我現(xiàn)在就是要把105萬去還掉，因?yàn)槲业?9萬那筆已經(jīng)轉(zhuǎn)貸了一次，可以到明年的四月份再還?，F(xiàn)在銀行就不讓我們還這筆錢，讓我們一起還。
蔣麗蓓家住湖塘中涼新村，因?yàn)榍皫啄晖顿Y做生意欠下一筆債務(wù)，2022年3月底，把家中唯一的房產(chǎn)在中國農(nóng)業(yè)銀行廟橋支行做了105萬元的抵押貸款，并且自己又在手機(jī)上申請了一筆29萬元的信用貸。從合同來看，兩筆貸款都是為期三年，但每一年都需在四月份做一次轉(zhuǎn)貸操作。今年四月，蔣麗蓓提前就把信用貸的轉(zhuǎn)貸操作完成了，可是105萬元這筆貸款卻出了問題。
蔣麗蓓：就是要還進(jìn)去再貸出來，因?yàn)槲业目ǔ霈F(xiàn)一個(gè)問題給凍結(jié)了，正好時(shí)間已經(jīng)過了，就產(chǎn)生了逾期。我承認(rèn)我自己沒有提早去做準(zhǔn)備，我應(yīng)該三月份去轉(zhuǎn)一下的，我說提早個(gè)一兩天就可以完成的，結(jié)果事情很難預(yù)料。
蔣麗蓓坦言，除了銀行卡的問題，其實(shí)資金不足也是一大原因。逾期以后，正當(dāng)其不知所措時(shí)，銀行的貸款經(jīng)理找來了。
蔣麗蓓：他說因?yàn)樗麕臀覀冏龅馁J款，他肯定也是有一定責(zé)任。所以幫我們想辦法，他說你把這個(gè)房子賣掉，賣掉之后你就有錢了，就去還105萬，我一聽也可以，因?yàn)槲乙仓烙馄诓缓谩Ｎ揖土ⅠR去中介把我這個(gè)房子掛靠在上面，我們就成交了110萬，然后我找到人（墊資）之后準(zhǔn)備去還的時(shí)候，墊資人說不行，你有一筆信用貸也要一起還，當(dāng)時(shí)銀行的貸款人員也沒有告知，然后我就立馬打電話給做貸款的經(jīng)理了，然后他說是的是的。
不僅如此，在銀行貸款經(jīng)理的推薦下，買方也做了該銀行的房貸，并且已經(jīng)順利放款，就在雙方都十分欣喜的時(shí)候，卻傳來要把29萬元一起還掉的消息，這對于家底見空的蔣麗蓓而言，無疑是巨大的打擊。
蔣麗蓓：如果信貸員在賣房的時(shí)候就告訴我，要兩筆一起還的話，我就不會去賣這個(gè)房子，我就只會找銀行來溝通，我就不需要現(xiàn)在又要賠償買家的違約金，還有中介的違約金，這些費(fèi)用都是多出來的。
出現(xiàn)這樣的情況后，蔣麗蓓夫妻二人去中國農(nóng)業(yè)銀行武進(jìn)支行找過相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商，得到的回復(fù)是他們無權(quán)處理房子，要通過司法程序來處理此事。
蔣麗蓓丈夫：走司法程序我們最終結(jié)果是要進(jìn)入黑名單，一進(jìn)入黑名單寸步難行，接下來他的錢更還不起了，我現(xiàn)在的訴求就是銀行讓我還105萬，29萬我們再想辦法，叫我們分期或者連本帶息的還也可以。
蔣麗蓓：我們賣房賣了110萬，我們錢一分都不要，本來是要還銀行105萬，多出來的5萬我也給銀行，這樣29萬去掉5萬，我還只欠24萬了，我就想銀行協(xié)商一下，我們就是想方設(shè)法的苦一點(diǎn)，我去兼職打兩份工或者怎么樣，總歸到明年的四月份到期之前就把這個(gè)錢還掉。
那么蔣麗蓓的想法是否可行呢？采訪當(dāng)天，記者陪同他們夫妻二人再次來到中國農(nóng)業(yè)銀行武進(jìn)支行咨詢。該行副行長莊玉表示，因?yàn)榉孔幼隽说盅嘿J款，其二人無權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行交易，銀行也和蔣麗蓓提到的業(yè)務(wù)員進(jìn)行了多次核查，在進(jìn)一步了解中。隨后在雙方的溝通下，發(fā)現(xiàn)蔣麗蓓其實(shí)不是直接和銀行辦理的貸款，而是通過第三方辦理的
（現(xiàn)場）一天很多中介電話，問你要做貸款嗎？我們這邊幫你直接做貸款，不用查得那么詳細(xì)。我們就聽取了，其實(shí)是不現(xiàn)實(shí)的，哪有天上掉餡餅的，銀行其實(shí)是有標(biāo)準(zhǔn)的，你來了解一下是可以的。就感覺好像門檻太高，我們跨不進(jìn)來。我們晚上做夢都是銀行來收我們的房子，把我們的房子會賣得很低，我們還要負(fù)債很多，今天聽了行長的話，我們兩個(gè)人可以安安穩(wěn)穩(wěn)的睡個(gè)安穩(wěn)覺了。
中國農(nóng)業(yè)銀行武進(jìn)支行副行長
莊玉：她沒有權(quán)限來去賣這個(gè)房子，其實(shí)她不是惡意的，我們也了解了，所以跟客戶還是正面的把這個(gè)事情處理掉，把她跟第三方賣房的這個(gè)合約解除掉，第二個(gè)作為銀行層面的話，走一下正規(guī)流程符合我們規(guī)定，也符合客戶的正規(guī)的需求。我會加快法拍流程，銀行的平臺肯定比單方面的中介范圍更廣。我們是按評估價(jià)，實(shí)在這個(gè)房子太差的可能會打個(gè)折扣，但是不會打到無限，因?yàn)閺你y行的角度，我要收回這筆錢。
莊玉坦言，現(xiàn)如今，有不少投訴的客戶都是另有隱情，大家在不知情的情況下，難免會受外界不實(shí)信息的影響，所以還是希望大家謹(jǐn)慎辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
中國農(nóng)業(yè)銀行武進(jìn)支行副行長
莊玉：其實(shí)我們銀行也不會隨意打電話，大部分是中介借著銀行的名義打的電話，如果真有事情一定要到銀行來多問一下，現(xiàn)在都是人民銀行國家統(tǒng)一的銀行，最多服務(wù)各方面稍微有些區(qū)別，那大的方面不會有像中介公司說的那么玄乎，我們可能也面臨一些服務(wù)不是太到位，各方面也有欠缺，那么就多選幾家銀行，我還是希望選工農(nóng)中建我們國有的銀行。
蔣麗蓓：不會變成黑戶，不會影響孩子讀書之類的，心里一塊大石頭真的是壓下來了，還要謝謝你們生活連線，也是為我們老百姓發(fā)聲，普普通通，老百姓真的是不會講話，真的是謝謝。
這樣一來，蔣麗蓓夫妻就只用承擔(dān)買房一個(gè)月幾千塊錢的利息，大大降低了損失，后面的二十多萬也可協(xié)商分期，也算是得到了圓滿的結(jié)局。不過希望大家以此為戒，千萬不要輕易聽信第三方的話，辦理各項(xiàng)義務(wù)務(wù)必盡量去銀行了解具體情況。
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