8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中提到，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。我市從今天起，二手房全面取消限售，這對(duì)市場(chǎng)會(huì)有何影響？來(lái)看報(bào)道。
房產(chǎn)中介
王齊：不限售的話，會(huì)有大量的存量房流入到市場(chǎng)里面，包括房東也好，客戶也好，都會(huì)來(lái)咨詢一下。
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周云：對(duì)于剛需客戶來(lái)講最起碼可選擇的房源就比較多一點(diǎn)，正常15000元/平左右的房子出售的頻率多一點(diǎn)，或者特別剛需的1萬(wàn)出頭的，現(xiàn)在湖塘有些小區(qū)一萬(wàn)二三都有的。
據(jù)了解，新政自9月1日開(kāi)始實(shí)施后，購(gòu)房人購(gòu)買的已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手商品住房再次上市交易時(shí)間將不作限制。但購(gòu)房人購(gòu)買的新建商品住房，仍需取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可再次上市交易。從業(yè)人員分析，針對(duì)一二手房落實(shí)不同的限售要求，一方面對(duì)于此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極作用，另一方面也嚴(yán)管了部分“打新”炒房的需求，防范一些快進(jìn)快出的投資投機(jī)行為。
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王齊
現(xiàn)在交易多的還是剛需人群，還有一些為了小孩兒上學(xué)的換學(xué)區(qū)房，整體還是一種觀望的狀態(tài)，不像之前有炒房子的。現(xiàn)在目前首套房利率已經(jīng)降低到4.1了，每個(gè)月相差還是蠻大的，現(xiàn)在是下手的好時(shí)候。
數(shù)據(jù)顯示，8月第5周常州二手房掛牌均價(jià)為13649元/平方米，環(huán)比下跌0.08%。雖說(shuō)七八月份屬于房產(chǎn)銷售淡季，但多政刺激和房?jī)r(jià)穩(wěn)中稍降情況下，二手房市場(chǎng)仍在健康發(fā)展。
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周云
因?yàn)檎叩耐苿?dòng)，首房首貸的客戶可以兩成首付，再加上低利率的刺激，綜合這幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看還是穩(wěn)步上升的，比去年同期上升三分之一。
取消二手房限售，長(zhǎng)期來(lái)看，有利于穩(wěn)定購(gòu)房者信心，增強(qiáng)市場(chǎng)流通性，能更好地促進(jìn)改善性住房需求釋放，帶動(dòng)樓市的企穩(wěn)。
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