買賣二手房，很多人都會(huì)選擇通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，圖的就是有中介作擔(dān)保，買賣雙方都放心。但是，最近有幾位賣房者向《生活連線》反映，說他們被無良中介給騙了，房屋已經(jīng)過戶，尾款卻遲遲收不到，具體情況來看報(bào)道。
家住常州的李波去年10月份在網(wǎng)上發(fā)布了房屋出售信息，11月份一家名為信譽(yù)行房產(chǎn)的中介聯(lián)系他，說是有人看中了這套房子想要購買。
李波：剛開始是有人要買就叫我們過來簽協(xié)議，然后正常的這樣子過戶，我這個(gè)房子談的是200萬，后來談首付談了80，然后他就給了我們80萬首付，立馬就去還了我的貸款。
李波說，跟他對(duì)接的是信譽(yù)行房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人李元冬，因?yàn)樽约菏堑谝淮钨u房，在對(duì)方的忽悠下，收到首付款后的第二天就去辦理了房屋過戶手續(xù)。
李波：第二天就叫我們?nèi)ミ^戶，當(dāng)時(shí)我說這個(gè)房款沒有收齊怎么過戶呢？他就讓我們以全額去做過戶，然后放棄資金監(jiān)管，那我就說我沒有收到全款，他就說他們都是這么操作的，后來我說這樣不太安全，他說那就不做了唄，他就叫我把他給我的首付80萬還給他，錢都給銀行了，我沒有那么多錢還給他，然后就這樣一步一步被騙著去過戶了。
房子過戶以后，中介負(fù)責(zé)人李元冬和李波又簽署了協(xié)議，表示會(huì)在四個(gè)月內(nèi)將尾款付清，期間在李波的催促下，李元冬付了一小部分錢，還剩下近百萬的尾款到現(xiàn)在也沒有消息。
李波：答應(yīng)四個(gè)月他們貸款好了給我們尾款，但是我們現(xiàn)在已經(jīng)等了七八個(gè)月了也沒收到錢，兩個(gè)月左右給了我們22萬，現(xiàn)在還剩98萬，說今天下午有明天下午有，我們?cè)谶@里一兩個(gè)月了，也沒收到一分錢，老板也很少見到人。
有著同樣遭遇的還有市民鮑俊麗，她說自己是因?yàn)榧毙栌缅X才賣房子，結(jié)果，185萬的房款付了50萬首付，還有135萬尾款遲遲沒有支付。
鮑俊麗：給我們寫了一個(gè)合同，說三個(gè)月必須要給我們錢，我們就相信了，然后四個(gè)月已經(jīng)過去了，他就說今天明天給我們，到現(xiàn)在都沒有給我們錢。本身這個(gè)房子就是一家老小省吃儉用下來，賺這個(gè)房子，現(xiàn)在缺錢，欠人家錢，就想著賣掉了。賣掉把錢還給人家?，F(xiàn)在人家催著我們要錢。逼的我都瘋掉了，死的心都有了。
現(xiàn)在回想整個(gè)交易過程，鮑俊麗和李波他們十分懊悔，因?yàn)榧庇谫u房的心理，連買房者人都沒見到，就和中介簽訂協(xié)議并辦理了過戶手續(xù)，讓自己處于非常被動(dòng)的局面，目前他們已經(jīng)報(bào)警。
李波：后來我們才了解到，我們過戶的第二天第三天他（中介）就拿我們的房子去做抵押了貸款，然后抵押貸款的錢也沒有給我們，我現(xiàn)在去打官司，我的房子第一責(zé)任人也不是我了。
采訪當(dāng)天，信譽(yù)行房產(chǎn)中介門店空無一人，記者在現(xiàn)場電話聯(lián)系了負(fù)責(zé)人李元冬，對(duì)于自己拖欠李波和鮑俊麗房屋尾款的事情，他沒有否認(rèn)，但何時(shí)能付清，依舊是個(gè)未知數(shù)。
【電話采訪】信譽(yù)行房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 李元冬：他這個(gè)情況是當(dāng)初買他房子的人，現(xiàn)在回老家去了，還沒有來，貸款還沒有下來，我說如果客戶還不來的話，我們?cè)敢庀葔|付出，因?yàn)槲覀兪蔷娱g方，我們也是一個(gè)擔(dān)保方。
記者：但是你這個(gè)時(shí)間已經(jīng)超過了呀。
信譽(yù)行房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 李元冬：對(duì)，超過了我知道。
記者：那你這個(gè)錢到底要什么時(shí)候給到他們呢？
信譽(yù)行房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 李元冬：我今天會(huì)給他一部分錢，但是給清不可能，剩下的錢要等到買方來了以后把貸款做了才可以。
對(duì)于李元冬所謂的“承諾”，李波他們表示已經(jīng)不再相信了。隨后，記者也就此事咨詢了律師，律師表示像李波他們這樣的情況，其實(shí)在一開始放棄資金監(jiān)管的時(shí)候，就將自己陷入了巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。
江蘇常律律師事務(wù)所律師  吳文劍：現(xiàn)有的證據(jù)表明，他（中介負(fù)責(zé)人）在很多關(guān)口上面設(shè)置了一些陷阱，比如說在第一個(gè)上面，他要求出售房子的人解除資金監(jiān)管這個(gè)要求，那么政府設(shè)置資金監(jiān)管主要是為了減少出于大家相互之間不認(rèn)識(shí)，減少誠信的成本，第二個(gè)他又抓住了你這一塊我付完你首付款之后，你要立即進(jìn)行過戶，那么進(jìn)行過戶之后，對(duì)于出售方來講會(huì)陷入一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說最后的尾款也就是房屋的房款，購買方會(huì)不會(huì)如期的付給我。
因此，律師提醒大家，在進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎細(xì)致，以免給黑心中介可乘之機(jī)。
江蘇常律律師事務(wù)所律師  吳文劍：出售方急于用錢，然后被中介一步步進(jìn)行不當(dāng)?shù)恼T導(dǎo)之后，讓自己處于一個(gè)非常不利的地步，所以我在此也提醒大家，購買的話要按照正常的流程，第一資金監(jiān)管這一塊我們認(rèn)為是非常重要， 第二按照出售方的出售房屋的正常流程一步一步來完成的話，會(huì)極大地減少風(fēng)險(xiǎn)。
在有著“開張吃三年”“開一單，穩(wěn)半年”說法的房產(chǎn)中介行業(yè)，由于從業(yè)人員數(shù)量眾多、行業(yè)規(guī)范程度參差不齊，一直存在著黑心中介以“幫客戶省錢”為理由、以簽訂陰陽合同等方式牟取高額利潤的現(xiàn)象，但其實(shí)當(dāng)中很多手段都非常低劣，假如賣方稍微清楚二手房買賣流程，也不至于走到這一步。所以在這也提醒大家，在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，一定要按照正常的流程操作，尤其在跟中介簽訂協(xié)議的過程中，要留個(gè)心眼，所有的合同、協(xié)議都要多看幾遍，反復(fù)確認(rèn)，最大程度保護(hù)自己的利益。