曠達(dá)太湖花園：地面停車(chē)位收費(fèi)管理 業(yè)主有意見(jiàn)
隨著私家車(chē)保有量激增，為了解決停車(chē)亂象，停車(chē)管理已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。最近，雪堰鎮(zhèn)太湖灣的曠達(dá)太湖花園物業(yè)開(kāi)始對(duì)小區(qū)地面停車(chē)位進(jìn)行收費(fèi)管理，結(jié)果引起了部分業(yè)主的不滿。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：
小區(qū)的地面停車(chē)位要?jiǎng)澗€、要管理、要固定車(chē)位。
馬平作為業(yè)主代表，是2016年第一批入住小區(qū)的業(yè)主。他說(shuō)，從房子交付以來(lái)，小區(qū)地面上一直供大家免費(fèi)停車(chē)，業(yè)主不需要買(mǎi)或者租任何車(chē)位?？删驮诮衲陣?guó)慶前夕，小區(qū)大門(mén)口突然安裝了停車(chē)收費(fèi)桿，并貼出了收費(fèi)公告。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：從10月10號(hào)開(kāi)始，業(yè)主也好外來(lái)停車(chē)的全部要收費(fèi)，業(yè)主每個(gè)月150塊。
據(jù)公告顯示，月租車(chē)每月150元，臨時(shí)車(chē)停車(chē)1小時(shí)以上至12小時(shí)內(nèi)收5元，12小時(shí)以上至24小時(shí)內(nèi)加收5元。由于部分業(yè)主對(duì)于停車(chē)收費(fèi)有意見(jiàn)沒(méi)有辦理月租車(chē)手續(xù)，10月10號(hào)出小區(qū)時(shí)就被攔住了，需手動(dòng)繳費(fèi)后才能通行。
記者：您知道這邊要收費(fèi)嗎？
曠達(dá)太湖花園業(yè)主：就是我說(shuō)業(yè)主還不知道怎么要收費(fèi)，我都搞不清楚。
記者：那你愿意交這五塊錢(qián)嗎？
曠達(dá)太湖花園業(yè)主：我們肯定不愿意的。
不少業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)路面屬于業(yè)主共有部分，不應(yīng)該收取停車(chē)費(fèi)，即便是收費(fèi)也要和業(yè)主們商量。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：現(xiàn)在我們是被管理被制定，所以這個(gè)東西在我們業(yè)主委員會(huì)成立之前，他（物業(yè)）是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。
連線記者了解到，該小區(qū)以打造頤養(yǎng)花園、依山傍水吸引很多市民前來(lái)購(gòu)房。小區(qū)內(nèi)部也配有地下停車(chē)場(chǎng)，不過(guò)是造在竺山湖頤養(yǎng)醫(yī)院地下，只供醫(yī)院開(kāi)放后進(jìn)行商業(yè)收費(fèi)使用，業(yè)主并沒(méi)有權(quán)利停在下面，只能停在小區(qū)地面上。
曠達(dá)太湖花園業(yè)主 馬平：在醫(yī)院地底下就有一個(gè)停車(chē)場(chǎng)，我們也不能進(jìn)去，那現(xiàn)在就涉及到一個(gè)問(wèn)題，地面公共停車(chē)位大家可以享用，那么地下停車(chē)位我們能不能享用？
此外，業(yè)主還提出他們當(dāng)初簽訂的物業(yè)協(xié)議上寫(xiě)的是萊蒙物業(yè)，但是這些年收費(fèi)的一直是曠達(dá)物業(yè)。帶著這些問(wèn)題，連線記者來(lái)到曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處了解情況。
記者：小區(qū)樓下是從來(lái)都沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)的嗎？
曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處工作人員：對(duì)的。
記者：當(dāng)初怎么沒(méi)有規(guī)劃一下地下停車(chē)場(chǎng)？
曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處工作人員：這個(gè)是開(kāi)發(fā)商怎樣規(guī)劃我們也不清楚，因?yàn)槲覀冞@邊的樓層也不高。
記者：怎么突然想到這邊要收費(fèi)了呢？
曠達(dá)太湖花園物業(yè)服務(wù)處工作人員：你先把機(jī)器關(guān)一下，我們這邊也沒(méi)法回復(fù)你，具體情況我們領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)跟業(yè)主解釋過(guò)了。
面對(duì)記者提問(wèn)，物業(yè)工作人員不作回應(yīng)，而物業(yè)經(jīng)理的電話多次撥打始終沒(méi)人接聽(tīng)。那么，小區(qū)的地面停車(chē)位究竟可不可以收費(fèi)呢？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。在這些地方停車(chē)該不該收費(fèi)、收益的歸屬和分配等問(wèn)題，應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。不過(guò)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)小區(qū)地面的車(chē)位收取管理費(fèi)，但收取的開(kāi)支只能用于沖抵物業(yè)公司的開(kāi)支，而且必須將開(kāi)支公示給業(yè)主委員會(huì)。對(duì)此，連線記者走訪了太湖灣社區(qū)物管科。
太湖灣物管科科長(zhǎng) 唐家偉：在區(qū)里面物價(jià)局備過(guò)案的，我們前期物業(yè)服務(wù)合同上也寫(xiě)了，物業(yè)有權(quán)利進(jìn)行車(chē)輛管理，所以說(shuō)這個(gè)收費(fèi)的行為是沒(méi)有錯(cuò)的。因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有業(yè)委會(huì)，沒(méi)有辦法代表每個(gè)業(yè)主的意思，如果說(shuō)要推翻這個(gè)肯定要成立業(yè)委會(huì)，現(xiàn)在就是在抓緊成立業(yè)委會(huì)。就是你不愿意交的就不交，你愿意交的就交，門(mén)口做好登記就行了。
唐科長(zhǎng)表示，由于最近小區(qū)車(chē)輛亂停放現(xiàn)象增多，所以決定對(duì)業(yè)主進(jìn)行停車(chē)位管理，收費(fèi)價(jià)格在2016年已經(jīng)備案過(guò)，只是在收費(fèi)方式上欠妥，應(yīng)該先和業(yè)主商議后再實(shí)施。另外，對(duì)于小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，又是何解釋呢？
太湖灣物管科科長(zhǎng) 唐家偉：萊蒙和曠達(dá)是有協(xié)議的，就是分包的形式。就像電梯一樣，是轉(zhuǎn)包給第三方的。就是說(shuō)萊蒙有監(jiān)督財(cái)務(wù)的權(quán)利，所以說(shuō)有時(shí)收費(fèi)是曠達(dá)在收，但是物業(yè)公司毫無(wú)疑問(wèn)是萊蒙物業(yè)。
雖然曠達(dá)太湖花園小區(qū)早就在相關(guān)部門(mén)針對(duì)今后停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題備過(guò)案，但是實(shí)施過(guò)程也不能強(qiáng)制性，畢竟地面屬于業(yè)主共有部分，需要和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商決定。記者了解到，目前小區(qū)暫時(shí)不對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制收費(fèi)，會(huì)暫緩等到業(yè)主委員會(huì)成立后再做決定。