泰富灣里：商鋪開了七八年 原是小區(qū)共有部分？ |
| 時間：2021-10-13 20:59:06 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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接著來看新聞，最近，住在泰富灣里的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)樓下開了七八年的商鋪竟是業(yè)主共有部分。一時間業(yè)主為了維護自己的權利，把商鋪的進出口封了起來，要趕走租鋪，一起來看現(xiàn)場情況。
泰富灣里業(yè)主
花女士：
達誠洗車你們剛才也看到了，進來的車要繞過去走，被小區(qū)業(yè)主維權封起來了，因為占了業(yè)主公共地方。
花女士表示業(yè)主入住泰富灣里11年，達誠汽車在小區(qū)經(jīng)營了七八年，期間一直占用公共停車位，改為汽修店專用的進出口。最近由于小區(qū)停車位緊張，業(yè)主對公共停車位個數(shù)產(chǎn)生質疑，就去房管部門查看小區(qū)規(guī)劃圖紙，不料發(fā)現(xiàn)達誠汽車租用的地下區(qū)域竟然屬于業(yè)主共有部分。
泰富灣里業(yè)主：
黃色區(qū)域是屬于住宅的配套設施，屬于70年產(chǎn)權業(yè)主共有的，50年和40年的業(yè)主沒有。
在平面圖中，黃色區(qū)域為現(xiàn)在達誠汽車租用部分，但是此區(qū)域是否屬于業(yè)主共有部分，目前單從平面圖上不能得知，需要相關文件資料進行佐證。不過部分業(yè)主表示自己已經(jīng)看過文件資料，這塊區(qū)域就是共有部分，業(yè)主一怒之下，將達誠汽車俱樂部的進出口封了起來。面對記者，達誠坦言自己租用場地的時候并不知情，面對業(yè)主突然堵門也很委屈。
記者：當時是誰租給你們的？
達誠汽車俱樂部工作人員：是物業(yè)租的，確實我們也是合法合規(guī)的，我們也只是租戶，在我們租的場所經(jīng)營。現(xiàn)在業(yè)主把我門口堵住，對我們的營業(yè)影響也非常大。
那么，該地塊到底是不是業(yè)主共有部分，為了求證，記者首先找到了租賃該地塊的泰富灣里物業(yè)服務公司。
泰富灣里物業(yè)服務處物業(yè)經(jīng)理：不知道，我都不認識開發(fā)商。
記者：你們不認識開發(fā)商，你們怎么來做物業(yè)呢？業(yè)主更不認識開發(fā)商了。
泰富灣里物業(yè)服務處物業(yè)經(jīng)理：物業(yè)跟開發(fā)商沒關系的，物業(yè)是為業(yè)主服務的，不是為開發(fā)商服務的。
既然不知道該地塊的性質，就擅自對外出租是否存在不妥呢，根據(jù)《民法典》，“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。既然物業(yè)表示不知道是共有部分，那幾年來的租金收益恐怕也沒有落入全體業(yè)主共有的錢袋子。連線記者將問題反饋到灣里社區(qū)，社區(qū)副主任曹成表示，目前規(guī)劃圖紙已經(jīng)上交給湖塘鎮(zhèn)政府進行處理，對此爭議希望業(yè)主可以派出代表，社區(qū)會組織業(yè)主代表、開發(fā)商、物業(yè)一同協(xié)商解決。
達誠租用區(qū)域是否為業(yè)主共有部分？物業(yè)公司又是否存在占有業(yè)主共有財產(chǎn)收益的情況？對于這些問題，我們也將持續(xù)關注。
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