買賣二手房 “貨不對(duì)板”引糾紛 |
| 時(shí)間：2021-09-30 00:32:35 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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二手房買賣不是小事，雙方都要謹(jǐn)慎。最近，市民宋先生通過中介賣了一套房子，并且已經(jīng)過戶，但是他交在中介的2萬(wàn)元保證金遲遲沒能退還，這是為何？來(lái)看具體報(bào)道。
賣房者
宋先生
拖了靠近兩個(gè)多月啦，我手上有當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，包括房屋交接書的簽字認(rèn)可的東西，但是中介一直沒有把錢結(jié)算給我，按照合同的話是三個(gè)工作日退還給我。
今年年初，宋先生因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，決定把位于鐘樓區(qū)御源林城一套113平米的房子賣掉，通過有屋中介，和買房者黃師傅以1661000元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議，3月16日辦理了過戶手續(xù)，約定3月27日交接房子。
賣房者
宋先生
房子里面涉及很多家電電器之類的，中介人當(dāng)時(shí)也是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，說先將2萬(wàn)保證金在里面，保證電器不帶走，然后我們想也不會(huì)有什么情況，把這個(gè)錢交給了他們。
3月27號(hào)，在中介的見證下，買賣雙方在房屋交接書上簽了字，宋先生也找來(lái)搬家公司把自己的私人物品搬走?？蓻]想到簽完字后，買房者當(dāng)即就反悔了，說宋先生沒有按照之前的約定將家具家電隨屋轉(zhuǎn)讓。
賣房者
宋先生
這個(gè)購(gòu)房者對(duì)我們的房屋交接書有異議，說大門上的鎖好像更換過，還有墻上掛照片有洞要我們賠償，我說這個(gè)白紙黑字都已經(jīng)簽過了，已經(jīng)走完流程了，現(xiàn)在說一個(gè)電話把我從外地的人跑過來(lái)配合他們重新驗(yàn)房，我說我不能理解。
宋先生表示，這套房子原先的大門鎖是指紋鎖，里面存儲(chǔ)了家人的指紋，考慮到安全，就在搬家前換了把普通鎖，因?yàn)闆]有事先和買房者溝通，他愿意出1000元來(lái)平息此事，不料但是對(duì)方獅子大開口。
賣房者
宋先生
中介包括我們溝通下來(lái)，最后是賠償5000塊錢，聽到這個(gè)我們正準(zhǔn)備起身走人，首先不存在賠償?shù)膯栴}，然后5000塊錢實(shí)在是有點(diǎn)莫名其妙。
隨后，記者和宋先生一起來(lái)到有屋中介總公司，運(yùn)營(yíng)總監(jiān)董振超表示，宋先生交的2萬(wàn)元保證金之所以沒有退還，是因?yàn)橘I房者黃師傅不認(rèn)可房屋交接書。
有屋中介運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
董振超
這個(gè)合同今天三方其中有一方不同意的話，我們肯定不可能去退這個(gè)錢，現(xiàn)在這個(gè)原件在客戶那里。
市民
宋先生
我只知道我手上這個(gè)（房屋交接書）是有雙方簽過字的，在雙方認(rèn)可的條件下簽這個(gè)協(xié)議的。
有屋中介運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
董振超
因?yàn)榇_實(shí)我當(dāng)時(shí)不在場(chǎng)，那為什么我們說以實(shí)物照片為準(zhǔn)，就是在之前有發(fā)生過，家具家電換成其他家具家電了，結(jié)果客戶不同意，所以把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)把控在前面，我們留這個(gè)照片，包括所有的家具家電的合同里都寫了要以實(shí)物照片
記者：那我們有沒有具體說，哪些可以帶走，哪些不能帶走？
有屋中介運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
董振超
我們合同上也說固定裝修是不能動(dòng)的，活動(dòng)的東西，比如說電腦小板凳都能帶走。
隨后董振超拿出雙方的房屋買賣合同，在關(guān)于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定一頁(yè)，其中有一條寫道，除私人物品帶走外，其它家具家電全留，具體以實(shí)際拍照為準(zhǔn)。而此時(shí)，買房者黃師傅夫婦也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，他們表示當(dāng)初雙方說好屋里的東西是不能動(dòng)的，但是到27號(hào)交接房子時(shí)，他們?cè)诤灹私唤訒蟀l(fā)現(xiàn)不僅門鎖換了，主臥的床墊以及金魚缸也被拿走了，因此認(rèn)為賣方不誠(chéng)信，房屋交接書無(wú)效。
買房者
黃銀虎
保證金保證里面的物品不拿走，如果拿走的話，2萬(wàn)塊錢是不退的。就是把房屋里所有的私人物品拿走，把鑰匙交給我，現(xiàn)在那個(gè)房子鎖換掉了。
有屋中介工作人員
業(yè)主3月27日去兩個(gè)地方換了鎖，第一個(gè)地方要150元，業(yè)主老婆沒有肯，就到了另一個(gè)地方換了鎖。
記者
你的意思是這個(gè)鎖是不能換的。
有屋中介工作人員 對(duì)，因?yàn)樗麄円呀?jīng)過戶了。
有屋中介運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
董振超
今天這個(gè)事情我們是不愿意看到的，我們也愿意拿出來(lái)相應(yīng)的一定成本去把這個(gè)事情解決，但是從上午談到現(xiàn)在的，買賣雙方確實(shí)對(duì)出的金額覺得相差太大，所以我現(xiàn)在還是談不攏。
由于雙方對(duì)私人物品的理解不同，宋先生認(rèn)為實(shí)在協(xié)商不成也只能走法律途徑維權(quán)。記者也就此事咨詢了律師。
中倫文德律師事務(wù)所律師
邵益剛
二手房買賣主要看的標(biāo)的是房屋，當(dāng)然房屋附屬的一些裝飾裝潢原則上是不能改變的，如果合同雙方在這里面沒有約定的話，其他的動(dòng)產(chǎn)部分原則上還是歸原產(chǎn)權(quán)人所有。當(dāng)然在這個(gè)過程當(dāng)中的確像門鎖的更換或者門或者窗的拆卸可能會(huì)對(duì)為買房人有一些影響。我們還是建議雙方本著誠(chéng)信的原則來(lái)協(xié)商處事這件事，附屬設(shè)施沒有明確約定的情況下，買房人是很難能主張權(quán)利。
記者看到宋先生和黃師傅的房屋買賣合同上，并沒有明確約定哪些物品必須留下，也沒有物品的數(shù)量。而之前有屋中介表示在房屋買賣時(shí)，他們都會(huì)保留房屋內(nèi)的實(shí)物照片，但發(fā)給記者的只是房屋的3D圖，具體家電家具根本看不清。律師表示，這屬于中介過失，因此宋先生完全可以要回自己的2萬(wàn)元保證金。事后記者也針對(duì)這一問題咨詢了一些房屋中介，他們表示，為了避免發(fā)生類似的糾紛，現(xiàn)在一般都會(huì)讓買賣雙方將房屋設(shè)施的明細(xì)約定清楚。
某房屋中介區(qū)域經(jīng)理
陳陽(yáng)
買賣合同的話，對(duì)屋內(nèi)的東西肯定是有明細(xì)的，包括具體的品牌，因?yàn)橹熬陀羞@種爭(zhēng)議過，這種明細(xì)不到位的，肯定是對(duì)買房者不利，也沒法維權(quán)。
所以如果黃師傅對(duì)房?jī)?nèi)的物品有爭(zhēng)議，可以拿出證據(jù)來(lái)維權(quán)，當(dāng)然對(duì)于有屋中介，我們想說你既然收了中介費(fèi)，房屋買賣的具體程序也是最清楚的，就應(yīng)該服務(wù)到位，這樣才能避免糾紛和麻煩。
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