定金都付了 租到手的房也能“不翼而飛”？ |
| 時(shí)間：2021-07-03 21:29:46 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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定金都付了
租到手的房也能“不翼而飛”？
如果是租房呢，雖然不必背負(fù)高額房貸，但也決不能掉以輕心，最近，市民張女士在為公司聘請(qǐng)的高管租房時(shí)遇到了糟心事，明明向中介付了定金，等到了約定的簽合同時(shí)間卻被中介告知房子已經(jīng)租給別人了。您說氣不氣人。
租客
張女士：因?yàn)樯现芪覀児咀饬艘惶追孔樱缓笫峭ㄟ^他們常居地產(chǎn)租的，我們也付了定金給他，他們說周一我們就可以簽合同，但是今天上午跟他們溝通簽合同的事宜，他跟我們講這套房子由他常居的同事租給另外的人了，那我們對(duì)這個(gè)行為是不認(rèn)可的。
張女士是常州某建筑工程有限公司的職工，六月底公司聘請(qǐng)到了一位技術(shù)高管，公司方作出承諾，6月29號(hào)給這位高管安排好住處，好讓高管的一家人舉家遷來武進(jìn)，為此，張女士和她的同事在6月23日就開始找房，6月25日，他們看中了新城公館-榮域的一套房子，并在微信上給常居地產(chǎn)的中介支付了1000元作為定金，雙方約定6月28日與房東簽合同。
租客
張女士：那個(gè)房子還比較干凈，我們本來想今天找保潔給他打掃一下，明天他們就直接可以過去，因?yàn)樗麄兊姆孔?500一個(gè)月，按年來付款這是房東的訴求，我這些都跟公司匯報(bào)過了，今天周一了，我們明天高管就過來了，我們實(shí)在沒有辦法應(yīng)付這個(gè)事情，所以我們現(xiàn)在唯一的訴求就是我們要求他履行居間方的承諾，把這個(gè)房子租給我們
6月28日早上10點(diǎn)，張女士本打算如約簽訂租房合同，但到了現(xiàn)場(chǎng)才得知房子已經(jīng)被房東以5800元每月的價(jià)格租給別人了。
租客
張女士:現(xiàn)在他們的態(tài)度就是他們的同事把房子租給了別人是不可控的，他是說房東跟別的同事聯(lián)系，意思就是房東違約，不是他們違約。但我的意見就是你作為居間方，當(dāng)我們確定你收了我們定金了以后，你也是跟房東確認(rèn)了以后，你才把收我們定金是這么回事。
付了定金的房子還會(huì)不翼而飛？定金的意義何在？6月28日下午，記者陪同張女士再次來到常居地產(chǎn)。
常居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
張同巖:商量好價(jià)格之后，房東6月26就同意了，最后約的是禮拜一簽合同，房東那邊也同意，等到昨天晚上11:52，房東突然給我發(fā)條信息，我都已經(jīng)睡覺了。
常居地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人張同巖說收到房東的信息他也很震驚，早上也嘗試與房東溝通，但最后還是收到了房東確定把房子租給別人的回復(fù)。
常居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
張同巖:禮拜六的時(shí)候我收到定金我就跟房東溝通，我說定金轉(zhuǎn)給你，簽合同的時(shí)候退給房客，最終以公司公對(duì)公轉(zhuǎn)賬，晚上他說先放你那里，我就沒有轉(zhuǎn)，他也沒有要。房東沒有說不租給我們，也沒有說租給別人。按照道理是符合我們的工作流程的，因?yàn)榉繓|那里沒有說不租給他嗎，那如果說不租的話這個(gè)錢肯定要退給他們的呀。
常居地產(chǎn)天安數(shù)碼城四店店長(zhǎng)
房東收取的才是定金，如果是房東沒有說開收據(jù)的情況下，是不存在任何定金的，一直截止到晚上半夜十一點(diǎn)多鐘，房東在這個(gè)之前都沒有說過要漲價(jià)呀，不租給這個(gè)客戶信息，你們也看到了作為人性來講，他多租了幾百塊錢，我們也不能說站在道德的最高點(diǎn)上去譴責(zé)他，我們轉(zhuǎn)給房東，房東收了交定金，房東沒有收就叫意向金。房東口頭答應(yīng)到我們的時(shí)候，說禮拜一肯定會(huì)簽合同了，我們還要說什么的。我忙來忙去也是忙碌一場(chǎng)空。
沒有轉(zhuǎn)給房東的“定金”就不算定金嗎？針對(duì)此事，記者也進(jìn)一步咨詢了律師。
江蘇云盾律師事務(wù)所律師
方敏:這個(gè)是要看中介收取租客的定金的過程中有沒有跟房東溝通好，有沒有得到房東的同意，如果說房東明確表態(tài)是同意收取這個(gè)定金，也表態(tài)了定金放在中介這邊，雖然這個(gè)1000塊錢定金沒有交到房東的手中，責(zé)任也是由房東承擔(dān)。如果沒有這個(gè)證據(jù)的話，那中間要承擔(dān)責(zé)任的。意向金不意向金，要在轉(zhuǎn)賬的過程中看聊天記錄，有沒有對(duì)這1000塊錢有明確的約定，如果轉(zhuǎn)賬的過程中明確表態(tài)這個(gè)是定金，那么就是適合定金法則，不存在意向金，作為房東違約那就要雙倍返還。
律師的回復(fù)，相信大家已經(jīng)聽明白了，七八月份畢業(yè)季，也是租房高峰期，在這里我們也希望房東和房產(chǎn)中介能夠履行基本的誠(chéng)信和不可推卸的責(zé)任義務(wù)，不要因?yàn)橄夘^小利違背了仁義道德，甚至是法律法規(guī)。
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