時代錦苑：再度要收停車費 業(yè)主不滿要維權(quán) |
| 時間：2021-11-01 20:42:28 來源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽湖網(wǎng) |
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隨著車輛的增加，停車糾紛也經(jīng)常發(fā)生。喏，前兩天，新時代家具廣場時代錦苑的業(yè)主找到波波，說是物業(yè)突然要對小區(qū)的停車位進(jìn)行收費，不繳費連車子都開不出去，大家非常惱火，一起去望望呢。
時代錦苑業(yè)主 謝師傅
出不去，早上我孫子到醫(yī)院去他都不放，他就關(guān)起來，關(guān)關(guān)放放，關(guān)關(guān)放放。
謝師傅在時代錦苑2幢住了有十來年了，他告訴記者，當(dāng)初買這小區(qū)的房子就是因為停車不收費，但去年5月份，物業(yè)就試圖開始對地面停車場進(jìn)行收費，由于業(yè)主集體反對，大鬧了幾次后就沒有收費成功，但從今年10月25日開始，物業(yè)又開始對這些停車位收費了，而且這次直接是不交費就不放行。
時代錦苑業(yè)主 謝師傅：去年弄了，今年又開始了，我說現(xiàn)在沒處理好，閘門應(yīng)該要開，等處理好了，經(jīng)過物業(yè)和各個業(yè)主同意，那可以收費。
時代錦苑業(yè)主：去年鬧的時候，他承諾的，承諾就是協(xié)商好了才能收費，沒協(xié)商好不能收費，他都沒跟我們業(yè)主協(xié)商收多少，怎么收。
記者從現(xiàn)場的收費公示牌和業(yè)主口中了解到，目前停車場執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)是前兩小時5元，后每小時2元，業(yè)主常年停車是1800元一年。不過業(yè)主們說了，現(xiàn)在他們不糾結(jié)收費高低，而是物業(yè)前期完全沒和業(yè)主或者業(yè)委會籌備工作組進(jìn)行協(xié)商。
時代錦苑業(yè)委會籌備工作組工作人員：就是物業(yè)、開發(fā)商跟我們協(xié)商好之后，業(yè)主同意收才可以收，現(xiàn)在我們是2/3以上的業(yè)主不同意，十年前買房子的時候，他們忽悠我們，當(dāng)時講的說是不收費的。
時代錦苑保安隊長：拿出承諾的文件出來，以前是第三方營銷賣房子，口頭承諾說到我這里買房優(yōu)惠。以前政府的手續(xù)沒有辦全，就手續(xù)沒有辦全的情況下就不能收費，手續(xù)齊全的情況下，怎么不能收費呢？
時代錦苑業(yè)主：停車位是屬于我們業(yè)主的，還是屬于他們的？他們不公示，如果屬于他們的，他們收費這個不影響，如果屬于我們的，那憑什么去收費呢？
業(yè)委會工作人員表示，除了停車收費沒協(xié)商的問題，業(yè)主們還對停車場的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)和日常的收益提出了疑問。采訪當(dāng)天，幫幫團(tuán)記者陪同業(yè)主們來到新時代物管有限公司物業(yè)部了解情況。
新時代物管有限公司物業(yè)部經(jīng)理：你們反映這個情況，我如實記錄，我該反饋反饋，該我經(jīng)手匯報的事情，我會去做，但具體接下來之后怎么處理？是什么性質(zhì)？肯定會給你們?nèi)娼忉屵@些東西。
時代錦苑業(yè)主：那我等到你明年，我天天交費呀
新時代物管有限公司物業(yè)部經(jīng)理：我也不是什么（大領(lǐng)導(dǎo)），我說話有權(quán)威性嗎？我答應(yīng)你幾天，我做得到嗎？
面對記者和業(yè)主們的提問，物業(yè)經(jīng)理表示他無法明確答復(fù)，并說有事匆匆離去。隨后，記者陪同業(yè)主們來到新時代家具廣場辦公總部，但撲了個空，記者撥打了業(yè)主提供的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，但一直無人接聽。對于車位規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)問題，記者從區(qū)住建局相關(guān)部門了解到，根據(jù)該小區(qū)設(shè)計方案總平面圖和規(guī)劃條件顯示，住宅部分需配建264個停車位，且地面機(jī)動車停車位的指標(biāo)不應(yīng)超過配建指標(biāo)的10%，即地面機(jī)動車停車位不得多于26個，其余停車位為商業(yè)配套車位，由商業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)公司所有。那么，小區(qū)收費到底合不合理，記者也咨詢了武進(jìn)區(qū)物管科。
武進(jìn)區(qū)物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人：如果這是規(guī)劃車位，那按照原來的用途使用，就不需要征求業(yè)主意見,收費也備案過，按照備案價格收費沒有問題呀。
那對于此前業(yè)主提到的開發(fā)商口頭承諾不收停車費的問題，記者也咨詢了律師。
江蘇陽湖律師事務(wù)所律師 錢凱
那么像我們本案當(dāng)中所說的小區(qū)的情況呢，當(dāng)初開發(fā)商向業(yè)主做了口頭承諾，對車位的使用不收費。而且經(jīng)過十年的時間，一直是保持這樣一種免費使用的狀態(tài)。那我們從法律上來理解，它就是一個口頭協(xié)議，通過事實上的行為來讓雙方履行了合同規(guī)定的內(nèi)容，現(xiàn)在如果一方單方面反悔，則構(gòu)成違約，另外一方其實是可以主張違約責(zé)任的。
雖說小區(qū)從不收費變?yōu)槭召M，時代錦苑并不是先例，也辦理了相關(guān)的手續(xù)，但是物業(yè)服務(wù)的對象就是廣大業(yè)主，良好的溝通可以很好地解決很多問題。
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