00后初買房 發(fā)現(xiàn)合同標(biāo)注價(jià)比實(shí)際低三萬 |
| 時(shí)間：2021-08-16 20:52:12 來源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽湖網(wǎng) |
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00后初買房
發(fā)現(xiàn)合同標(biāo)注價(jià)比實(shí)際低三萬
有些人買房是住的，有些人買房是投資的，不管怎樣，買房在老百姓心中都是件大事。住了前黃的周莉，是位00后的姑娘，今年才21歲，不過雖然年輕倒是已經(jīng)有了買房投資的意識(shí)，今年三月，周莉在湖塘高力國際SOHO買了一套小公寓。本來蠻開心的，結(jié)果朋友在看自己的合同時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)合同上的價(jià)格和實(shí)際付的價(jià)格不符，怎么回事呢？一起來看。
周莉：我這個(gè)房價(jià)和我合同上的對(duì)不上了，之前的房價(jià)是27萬8，現(xiàn)在變成24萬8.
周莉說自己今年3月份在手機(jī)上看到一則售樓廣告，就加了一個(gè)叫沐沐銷售的微信，談的很順利，就馬上在高力國際SOHO買了一套40.6平的小公寓，用于投資。當(dāng)時(shí)簽的認(rèn)購流轉(zhuǎn)單上寫的總價(jià)是278000，自己也按照規(guī)定先付了154000的首付，沒有問題。就在前兩天，朋友拿這份合同看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)貓膩了，原來合同里房子的總價(jià)款寫的是248204元，這不是無緣無故少寫了3萬嘛。
周莉：她跟我說這個(gè)是抵稅的錢，就是交稅的錢，現(xiàn)在又說是服務(wù)費(fèi)，我們當(dāng)時(shí)不知情這個(gè)服務(wù)費(fèi)的事。
后來周莉再找到銷售問么，銷售一口咬定這少掉的三萬就是服務(wù)費(fèi)，并且要從27萬的房價(jià)里扣的.
周莉：我沒有去中介就直接來的這個(gè)服務(wù)處，然后現(xiàn)在多出這個(gè)服務(wù)費(fèi)，我們肯定是不服的。
周莉覺得自己是沐沐帶到售樓處的，而且最終要付27萬，合同上就應(yīng)該寫27萬，憑什么只寫24萬。隨后幫幫團(tuán)記者也來到高力國際SOHO售樓處。
高力國際SOHO售樓處
張代理
：當(dāng)時(shí)是我們大批量買的，房子是低于市場的價(jià)格，所以賣給她存在一個(gè)渠道費(fèi)用和營銷費(fèi)用，這個(gè)錢我們是不是要找她收回來？當(dāng)時(shí)已經(jīng)跟她說清楚了，服務(wù)協(xié)議也給她簽好了。
張代理給出的解釋是這三萬的服務(wù)費(fèi)是代理公司前期的營銷費(fèi)用，因?yàn)榉孔幼罱K價(jià)格比市場低三四萬，所以這筆費(fèi)用是算在客戶頭上的。并且，銷售也和周莉簽過一份附屬服務(wù)協(xié)議，上面寫明了甲方為乙方購買本協(xié)議第一條的房屋或商鋪，提供認(rèn)購及簽約流程，乙方同意甲方提供服務(wù)并同意支付甲方29796元。
高力國際SOHO售樓處
張代理：你現(xiàn)在這套買下的房子，我們基本上要賣到30萬出頭，她這套房子才27萬多，還是便宜的。
記者：當(dāng)初和她講清楚了嗎？
高力國際SOHO售樓處
張代理：當(dāng)初談判時(shí)，這個(gè)客戶也不是我接待的。
采訪當(dāng)天記者了解到，其實(shí)這個(gè)沐沐并不是高力本公司的，是代理公司找的銷售員工，說白了就是中介的意思。就服務(wù)費(fèi)的問題，記者也咨詢了律師，律師表示如果房子是中介售出的或者是中介幫忙提供貸款服務(wù)的，收取一定服務(wù)費(fèi)是合法老，如果消費(fèi)者覺得這筆費(fèi)用過高可以向法院起訴。最后，周莉最關(guān)心的問題是如果自己付了27萬，收據(jù)會(huì)不會(huì)只開24萬？采訪結(jié)束后，記者也通過電話再次聯(lián)系到張代理。
記者：如果你們合同上寫24萬的話，那實(shí)際她如果付了27萬，你們票據(jù)是怎么給她開的？
高力國際SOHO售樓處
張代理：三萬多塊錢就開中介服務(wù)費(fèi)，開正常六個(gè)點(diǎn)的發(fā)票。我是代理公司的，別人大客戶委托我賣這一批房子，然后合同是開發(fā)商出的。因?yàn)槲覀兂鍪鄣乃蟹孔佣际沁@樣售的，你想想一個(gè)朝南的40平房子，為什么24萬會(huì)賣給她呢？這個(gè)價(jià)格也不切實(shí)際。
不管這筆服務(wù)費(fèi)收的合不合理，關(guān)鍵問題還是出在顧客在簽合同的時(shí)候，沒有仔仔細(xì)細(xì)看好條約。這個(gè)27萬是寫在認(rèn)購流轉(zhuǎn)單上的，合同上可是寫的24萬，并且附屬協(xié)議上也寫明了3萬的服務(wù)費(fèi)，這些周莉都簽字認(rèn)可的，看來當(dāng)初還是不夠謹(jǐn)慎。除此之外，關(guān)于收服務(wù)費(fèi)，一般是二手房出售或是有中介出售才存在的，老百姓一定要問清楚。
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