購(gòu)房?jī)沙墒赘峨y辦 2萬(wàn)元定金難要回 |
| 時(shí)間：2021-03-23 10:43:04 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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購(gòu)房?jī)沙墒赘峨y辦
2萬(wàn)元定金難要回
買房貸款是再正常不過(guò)的事體，今年2月9號(hào)，連云港人李小念書在南夏墅的上悅城看中了一套房子，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾像顧客個(gè)佬個(gè)情況可以申請(qǐng)貸款，而且首付只要付兩成，聽(tīng)個(gè)佬講么，李小念蠻心動(dòng)的，馬上付了2萬(wàn)元定金并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，但后來(lái)銀行說(shuō)叫貸款貸不下來(lái)咧，個(gè)么，2萬(wàn)元定金到底能不能退呢？
【同期】連云港人
李小念：給我做20%的首付，可以組合貸，在他們的承諾之下我交了兩萬(wàn)塊錢定金，到這邊首付貸齊，銀行給我的通知是20%首付做不了的，都是30%
李小念是個(gè)80后，這些年一直在南通工作，公積金嗲個(gè)在那邊交的，因?yàn)楦改付荚谀舷氖蚬ぃ跃拖胫@邊買套房安個(gè)家，武進(jìn)上悅城是新推出的新樓盤，當(dāng)時(shí)到售樓處望著環(huán)境各方面倒也不錯(cuò)，看中了一套92平方的房子，價(jià)錢每平方13700多元，總價(jià)在125萬(wàn)元左右，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)拍著胸脯說(shuō)，李小念沒(méi)有結(jié)婚，像他這樣的情況首付20%是沒(méi)有問(wèn)題的，這樣一來(lái)，首付只要25萬(wàn)元，剩下來(lái)的100萬(wàn)元做組合貸。聽(tīng)這么講，李小念倒也能夠承擔(dān)的，哪知道等他把所有材料都準(zhǔn)備好之后，銀行回復(fù)說(shuō)李小念的組合貸辦不下來(lái)了。
【同期】連云港人
李小念：跟售樓處多次交涉之后，領(lǐng)導(dǎo)拒不出面，而且給不出一個(gè)合理的解釋
記者：有沒(méi)有說(shuō)要是貸款貸不下來(lái)怎么辦呢
連云港人李小念：這個(gè)沒(méi)有，因?yàn)楫?dāng)時(shí)也沒(méi)考慮到這個(gè)，我是純粹想買房的
既然貸款辦不下來(lái)么，李小念也沒(méi)有辦法，那當(dāng)初交的2萬(wàn)元定金總能退回來(lái)的，結(jié)果被置業(yè)顧問(wèn)一口回絕了。
【同期】連云港人
李小念：欺詐行為，欺騙完以后讓我交了錢，然后以法律的形式，因?yàn)樗麄冇袑Ｓ玫穆蓭煟缓笞屛医涣隋X，把我的錢吞掉
那事實(shí)情況到底怎樣呢？為了弄個(gè)清楚，幫幫團(tuán)記者陪著李小念等人來(lái)到了武進(jìn)上悅城售樓處，置業(yè)顧問(wèn)路雪解釋說(shuō)，顧客貸款辦不下來(lái)并不是她的原因，而是銀行的政策有變動(dòng)。但3月份政策又有了新變化，銀行回復(fù)說(shuō)李小念的組合貸又可以辦了。
【同期】武進(jìn)上悅城售樓處置業(yè)顧問(wèn)
路雪：他單身，對(duì)于今年3月份剛出的政策，對(duì)于具有購(gòu)房資格且完全有民事行為借款人且自身具有一定收入來(lái)源的，由父母作為共同還款人申請(qǐng)還款，可以做組合貸
記者：就是還是能貸下來(lái)的
武進(jìn)上悅城售樓處置業(yè)顧問(wèn)
路雪：對(duì)
銀行這樣跟我講的，但是他不會(huì)100%給你承諾的
貸款一會(huì)能辦，一會(huì)又不能辦，不是拿客戶開玩笑了，李小念這回不能再當(dāng)沖頭了，自己親自打電話到銀行問(wèn)了問(wèn)。
【同期】中國(guó)銀行客服人員：20%是特殊人群，不是所有人都可以做
連云港人
李小念：那是哪些人群呢
中國(guó)銀行客服人員：你是從來(lái)沒(méi)有貸過(guò)房貸嗎
連云港人 李小念：沒(méi)有沒(méi)有
中國(guó)銀行客服人員：那你的工資收入情況呢 發(fā)現(xiàn)金
轉(zhuǎn)賬還是單位代發(fā) 打卡
連云港人 李小念：發(fā)到卡里面的
中國(guó)銀行客服人員：你是外地的公積金
連云港人 李小念：對(duì)對(duì)對(duì)
戶口也是外地的
中國(guó)銀行客服人員：那不能做
雙外人士不做
銀行都這么講了，李小念怎么敢輕易把兩成的首付拿出來(lái)呢？雙方爭(zhēng)了半天沒(méi)有結(jié)果么，售樓處徐經(jīng)理出面說(shuō)了，客戶簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上清清楚楚寫著，按約定，客戶在2月15日前就要付清全款或者首付款，如乙方逾期不與甲方簽署《商品房買賣合同》的，乙方已付定金是不退還的，而且甲方有權(quán)自行解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，無(wú)需書面通知乙方。
【同期】武進(jìn)上悅城售樓處
徐經(jīng)理：我不要你去辦
因?yàn)橐呀?jīng)拖了這么長(zhǎng)時(shí)間了，你現(xiàn)在還在扯這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)我在3月16日完全可以給你發(fā)函，就可以幫你解約了，作為公司角度，白紙黑字寫的很清楚的
李小念朋友：那我覺(jué)得你們這個(gè)屬于引誘欺騙的行為
那李小念交的2萬(wàn)元定金能不能退呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條明確規(guī)定，出現(xiàn)不能將責(zé)任歸咎于任何一方的時(shí)候，導(dǎo)致商品房買賣合同沒(méi)有完成簽訂的，出售方還是應(yīng)當(dāng)將定金退還的。
【同期】江蘇陽(yáng)湖律師事務(wù)所律師
姚鋆：由于第三方的行業(yè)規(guī)定或者行政方面的政策改變導(dǎo)致該份合同無(wú)法繼續(xù)履行，也無(wú)過(guò)于開發(fā)商，消費(fèi)者也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，作為律師個(gè)人建議定金原路返回，如果消費(fèi)者個(gè)人因?yàn)檎餍艈?wèn)題，或者是銀行的流水問(wèn)題，導(dǎo)致銀行貸款不能足額發(fā)放或者不能發(fā)放，導(dǎo)致合同無(wú)法履行
違約責(zé)任在消費(fèi)者個(gè)人
既然雙方講不通的話呢，李小念只能通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利了。大家買房交定金之前可一定要了解好相關(guān)政策，事后再想把錢拿回來(lái)，總歸是沒(méi)那么輕松了。
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