餐飲店投資需謹(jǐn)慎 獨(dú)立住宅樓不得開(kāi) |
| 時(shí)間：2019-08-16 20:31:05 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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投資嗲個(gè)實(shí)體店頂賺鈔票呢？問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題，波波就要說(shuō)咧，肯定是餐飲店哇，俗話說(shuō)則好：民以食為天。是人，總歸天天要吃飯，開(kāi)餐飲店總歸不會(huì)錯(cuò)。只不過(guò)，最近，湖塘路勁城的一些餐飲店經(jīng)營(yíng)戶就講咧，說(shuō)叫我們開(kāi)餐飲店要虧煞咧哇，這是囊為啊？
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶
馬主麻：有油煙的時(shí)候別人家就舉報(bào) 環(huán)保局就給我們警告 說(shuō)是不允許干餐飲 然后我們?nèi)マk證件的時(shí)候 工商局說(shuō)這條街是不允許干餐飲的
根本就沒(méi)有油煙管道
甘肅人馬主麻在湖塘路勁城租則一間商鋪，開(kāi)蘭州拉面店，摟摟刮刮投資則下去二十來(lái)萬(wàn)咧，這佬一來(lái)么，馬主麻開(kāi)始發(fā)急咧，營(yíng)業(yè)執(zhí)照都辦不到，店囊老開(kāi)下去啊。
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶
馬主麻：我們整個(gè)交房租（裝修等）一系列下來(lái)就是二十多萬(wàn)吧，現(xiàn)在我們?nèi)フ椅飿I(yè) 物業(yè)就是推卸責(zé)任 不管 我們?nèi)フ曳繓| 房東也是這個(gè)說(shuō)法
也是不管。
馬主麻說(shuō)叫，不是我一家辦不到執(zhí)照哦，這一條街上所有做餐飲的店都辦不到執(zhí)照，毛估估有十來(lái)家店的，每一家的投資最少最少也有十幾萬(wàn)的。
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶：租房的時(shí)候
他（房東）也沒(méi)有講不能做餐飲 我們?nèi)パb修 他（物業(yè)）不是要交押金 辦手續(xù) 他都蓋的章下來(lái) 我們也不知道怎么辦
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶：像我這個(gè)店投資可能比他們大
我們投資是將近四十萬(wàn) 這么大的小區(qū)怎么可能不允許弄吃的呢
我們也沒(méi)有注意到這一點(diǎn)。
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶們最后矛盾的焦點(diǎn)都集中到路勁城的物業(yè)上，說(shuō)叫裝修的晨光，大家全去交裝修押金的，另外做門(mén)頭的晨光，物業(yè)還給他們標(biāo)準(zhǔn)的，如果物業(yè)早點(diǎn)通知他們不好開(kāi)餐飲店么，他們的投入也不會(huì)這么大。
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶：物業(yè)就沒(méi)有說(shuō)這是不可以做餐飲的
再說(shuō)房東都沒(méi)講 要講了我們不可能來(lái)做 這個(gè)物業(yè)是最大的責(zé)任
餐飲店經(jīng)營(yíng)戶 馬主麻：如果是關(guān)店了 你物業(yè)肯定要給我個(gè)說(shuō)法
損失你也要給我承擔(dān)一點(diǎn)啊。
個(gè)么來(lái)問(wèn)問(wèn)路勁城的物業(yè)看呢？情況真是這樣嗎？
江蘇路勁物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理
王躍男：我們提供的物業(yè)其實(shí)只是跟商鋪的業(yè)主 跟他的房東我們是簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議
其實(shí)我們跟經(jīng)營(yíng)戶之間沒(méi)有任何的協(xié)議。
王躍男說(shuō)叫，經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)該自己先去相關(guān)部門(mén)弄清楚，這個(gè)商鋪能不能辦到餐飲店的相關(guān)執(zhí)照。這一方面的內(nèi)容跟物業(yè)是沒(méi)有關(guān)系的。
江蘇路勁物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理
王躍男：我們批了兩樣?xùn)|西 一個(gè)裝修手續(xù)一個(gè)門(mén)頭店招 批裝修手續(xù)我們上面只涉及到 你怎樣去裝修它 有沒(méi)有涉及到公共部位的侵占 或者有沒(méi)有涉及到主體結(jié)構(gòu)的更改
門(mén)頭店招 我們只是負(fù)責(zé)去看 它有沒(méi)有安全性 有沒(méi)有安全問(wèn)題 有沒(méi)有侵占到公共區(qū)域 有沒(méi)有影響到隔壁人家的商鋪
我們只是看這些東西。
出現(xiàn)則這種問(wèn)題之后，物業(yè)表示他們也開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)其他不具備做餐飲的商鋪進(jìn)行告知。
江蘇路勁物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理
王躍男：我們也是逐步開(kāi)始采取口頭告知的形式 告訴他們 口頭上會(huì)告知他這個(gè)其實(shí)不具備這個(gè)功能的
但是效果其實(shí)并不理想。
幫幫團(tuán)記者也就這個(gè)情況咨詢(xún)則律師，律師表示，從2018年2月1號(hào)， 常州開(kāi)始實(shí)施《餐飲企業(yè)污染防治管理辦法》
，其中明確規(guī)定在獨(dú)立的居民住宅樓下，是不允許新建改建擴(kuò)建任何的有環(huán)境污染的餐飲項(xiàng)目的。
江蘇常碩律師事務(wù)所律師
胡云雪：對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，一定要事先向當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保部門(mén)或者工商部門(mén)了解一下 明確他所想要承租的商鋪 能否用于餐飲項(xiàng)目 對(duì)于商鋪的業(yè)主來(lái)說(shuō)
（要）明確一下自己名下所擁有的商鋪 能不能用于餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng) 如果是不可以的 那我建議 一定要在租賃合同中明確的表述 對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō) 協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候
他也一定要明確這個(gè)商鋪能不能用于餐飲。
市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資要謹(jǐn)慎。特別是涉及到這種政策性的，經(jīng)營(yíng)戶在開(kāi)店之前一定要弄弄清楚，不然鈔票投資則下去，店又開(kāi)不成，那真老是后悔都來(lái)不及啊。
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