廠房拍賣(mài)租戶(hù)被趕出門(mén) 租期未到損失誰(shuí)承擔(dān)？ |
| 時(shí)間：2019-01-21 20:49:45 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
|
臨近年底啊，很多企業(yè)都在加班趕工，準(zhǔn)備早點(diǎn)做好存貨歇年了，不過(guò)在高新區(qū)開(kāi)模具廠的祖云金呢不得不被迫停工不說(shuō)，還要忙著尋找明年租用的廠房，這是為嗲呢？一道去看看。
2015年6月30日，祖金云呢就在高新區(qū)的一家名叫江蘇富林宏遠(yuǎn)檢測(cè)科技有限公司租了廠房，共租了1718平方米，一直租到2022年6月30日，租金呢前兩年是235000元/年，后五年呢是250000元/年。但是到了2018年11月，卻出現(xiàn)了突發(fā)狀況。
租戶(hù)
祖金云：廠房是在今年的18年11月24號(hào)貼的公告，讓我們租戶(hù)都要騰空，但是我的租金已經(jīng)交到了明年的6月30號(hào)才到期。那么我房租已經(jīng)全部交給他了，全部到期了，租金可是沒(méi)有到期啊，但這個(gè)廠房已經(jīng)拍賣(mài)掉了，那我這個(gè)租金也是不需要退還給我呢。
和祖金云一樣被要求搬走的還不止一個(gè)人，祖金云說(shuō)叫，江蘇富林宏遠(yuǎn)檢測(cè)科技有限公司在這幾年當(dāng)中先后把廠房租給了4家租戶(hù)，合同都是五年一簽，租金是一年一交，而這里的四家租戶(hù)都把租金交到了2019年。
租戶(hù)：租金是每年9萬(wàn)，還有一個(gè)是房屋的保證金5萬(wàn)塊錢(qián)，還有一個(gè)是水電費(fèi)的保證金2萬(wàn)塊錢(qián)。
事實(shí)上，這個(gè)廠房也不是江蘇富林宏遠(yuǎn)檢測(cè)科技有限公司的，是富林宏遠(yuǎn)在2015年向江蘇宏事達(dá)電氣制造有限公司租的。嗲人也沒(méi)有想到在2016年，江蘇宏事達(dá)電氣制造有限公司在租戶(hù)不知情的情況下把廠房抵押給了銀行，但是因?yàn)橘Y金問(wèn)題，在2017年5月，宏事達(dá)沒(méi)能償還銀行本息，所以房產(chǎn)呢就被銀行進(jìn)行了拍賣(mài)。2018年10月，常州科能電子有限公司將廠房買(mǎi)了下來(lái)，而這些租戶(hù)也就接到要強(qiáng)制撤離的通知。
租戶(hù)
祖金云：他說(shuō)你去找富林宏遠(yuǎn)，可是富林宏遠(yuǎn)也是他老婆在操作的呀，他的這個(gè)廠房已經(jīng)轉(zhuǎn)租給了富林宏遠(yuǎn)，但是這個(gè)事情都是他老婆一手操作的，我們租賃合同上蓋的章有宏事達(dá)是她的丈夫，也有富林宏遠(yuǎn)的章。
當(dāng)天，幫幫團(tuán)的記者也尋到了江蘇宏事達(dá)電氣制造有限公司的負(fù)責(zé)人金宏。
非正常拍攝：江蘇宏事達(dá)電氣制造有限公司負(fù)責(zé)人
金宏：抵押的時(shí)候出租是很正常的事情，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)抵押的時(shí)候不能出租啊，因?yàn)槲也⒉恢肋@么快就拍賣(mài)了，而且我現(xiàn)在的房款都在法院那邊，我跟法院說(shuō)過(guò)的，我是愿意補(bǔ)償他們的。他們的租金可以在我們的賣(mài)房款里面扣。
租戶(hù)：但是現(xiàn)在還有一個(gè)事情，就是法院說(shuō)他根本就資不抵債，他的賣(mài)房款都不夠還銀行的貸款。
江蘇宏事達(dá)電氣制造有限公司負(fù)責(zé)人
金宏：再說(shuō)合同的主體也并不是我啊，上面寫(xiě)的很清楚是富林宏遠(yuǎn)，這些房款也全部都是給富林宏遠(yuǎn)的，我這里又收不到錢(qián)，
租戶(hù)：你不要說(shuō)這樣的話，富林宏遠(yuǎn)也就是你老婆在經(jīng)營(yíng)的。
江蘇宏事達(dá)電氣制造有限公司負(fù)責(zé)人
金宏：你安靜一點(diǎn)，我不和你吵。
談判持續(xù)了一個(gè)多鐘頭，雙方也沒(méi)有得出解決的辦法。那像這些租戶(hù)到底要怎樣去維護(hù)自己的權(quán)益呢？幫幫團(tuán)的記者也去問(wèn)了問(wèn)律師的意見(jiàn)。
江蘇常元律師事務(wù)所律師
張茜：出租人在不能繼續(xù)履行合同的情況下，他通過(guò)這個(gè)租賃合同獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該要返還，因?yàn)槌凶馊瞬](méi)有實(shí)際享受到后期的租賃的效果，他應(yīng)該返還，而且這個(gè)租賃合同的簽訂時(shí)有過(guò)錯(cuò)的一方，對(duì)于無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方簽訂協(xié)議時(shí)，有損失的要進(jìn)行賠償。
按照這樣嘛，這些租戶(hù)只好走司法途徑來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益了。
|
|
|
|
