租期未到房子拆遷  租客疑問能否補(bǔ)償

最近，降子路和古方路交叉口向北100米的幾間房子，面臨拆遷。那幾家拆遷房子的租客跟幫幫團(tuán)反映，說房東欠了他們錢沒給，現(xiàn)在房子拆遷，房東不露面，讓他們不知道怎么辦。這里面究竟是嗲情況呢？
同期聲 租客 錢瑞幫：四月底告知拆遷，一直拖到現(xiàn)在，不是說我們不和她談，一直找她她不出現(xiàn)，偶爾出現(xiàn)她一直和你拖，過段時(shí)間才能處理之類的。
錢瑞幫等三家租客，都是開店做生意的。有的已經(jīng)在那開店五六年了，現(xiàn)在房子拆遷，但是租客們說，他們的租期還沒到期呢。
同期聲 租客 施蘭萍：我的合同到期是要到明年3月19號(hào)，我的房租付到。1年房租3萬5。今年2月20號(hào)，打給她的房租，全部房租款，3萬5。
租客說，他們都是合法經(jīng)營(yíng)，有些人還直接住在店里的，按道理么拆遷應(yīng)該補(bǔ)償搬遷費(fèi)等費(fèi)用。但是從2個(gè)月之前，房東就不露面，不退房租，也不和他們協(xié)商解決問題。
同期聲 租客 施蘭萍：7月6號(hào)正式通知，說是要拆了，然后我說你拆，該給我們的補(bǔ)償要給我們，她說沒有的，一分錢都沒有。你們什么時(shí)候搬完什么時(shí)候給你們退房租。她就這么說。
租客 唐麗梅：我們房租才交了半個(gè)多月，她就和我們說，這邊房子要拆遷了，拆遷了我們找房子要搬走。
施蘭萍今年沒訂合同，直接把租金轉(zhuǎn)給房東的。錢瑞幫說，他可是有白紙黑字寫在合同上的。如果拆遷，要補(bǔ)償錢給他的。因?yàn)樗牡杲衲瓴叛b修好，裝修費(fèi)材料費(fèi)，哈不朗當(dāng)用了18萬，如果房東不補(bǔ)償?shù)脑?，這損失他承擔(dān)不起。
同期聲 租客 錢瑞幫：當(dāng)時(shí)問她，她這個(gè)房子以前是個(gè)老車庫，大家都知道的，因?yàn)槲一ǖ拇鷥r(jià)比較高，我當(dāng)時(shí)就問她了，如果兩年之內(nèi)拆遷怎么辦，我說你要保障我。當(dāng)時(shí)有第三方，她答應(yīng)我兩年之內(nèi)拆遷了，我們裝修補(bǔ)貼一人一半。
當(dāng)天幫幫團(tuán)記者了解到，這幾間房子，是八九十年代的老房子，沒產(chǎn)權(quán)證，村里租給了房東，房東再租給了錢瑞幫他們。那么錢瑞幫他們還能要到補(bǔ)償嗎？記者咨詢了律師。律師說房子有沒有產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵。
同期聲 江蘇銘天律師事務(wù)所 邵益剛：合同約定余欠的，沒有實(shí)際履行的租金，按照他們合同約定，是可以向產(chǎn)權(quán)人主張，像有的合同額外注明了，一旦發(fā)生拆遷，裝修款的分割問題，也可以向產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行主張。
律師說，多出來的租金可以去要回來，但是要拆遷相關(guān)補(bǔ)償，必須房子要有產(chǎn)權(quán)證?；蛘呦皴X瑞幫一樣，合同上有附帶條款。在這里提醒大家，涉及到經(jīng)濟(jì)往來，還是要簽訂合同，白紙黑字寫清楚，避免出現(xiàn)問題相互扯皮。